Solides Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten in ruhiger Wohnlage von Bad Iburg-Glane

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Haus Ansicht Ost

49186 Bad Iburg / Glane, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

429.000 €Kaufpreis2.860,00 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 2.860 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten45.345 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 911 m²
Nutzfläche: 100 m²
Vermietbare Fläche: 150 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bad Iburg, im idyllischen Stadtteil Glane. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Kaufinteressenten, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen. Ob zur Eigennutzung, z. B. der Wohnung im Erdgeschoss und Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss, der Vermietung beider Wohnungen, oder der großzügigen Nutzung des gesamten Hauses zu eigenen Wohnzwecken. Ganz nach Ihren Bedürfnissen, Ansprüchen und Wünschen. Es befindet sich auf einem 911 m² großem Eigentumsgrundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Sie verteilt sich auf zwei Etagen (ca. 80m² EG / ca. 70m² DG) mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer. Beide Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenstern. Im Dachgeschoss gelangen Sie von der Küche aus auf den großzügigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick in den Garten und auf die umliegende Landschaft bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss haben Sie vom Wohnzimmer und von der Küche aus Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse und damit in den weitläufigen Garten. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Der Garten bietet noch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten z. B. mit einem großen Schwimmteich oder anderen Ideen, die Sie schon immer verwirklichen wollten. Ebenso aufgrund der Grundstücksgröße denkbar sind Bau- und Anbauoptionen im Garten, um die Wohnfläche noch zu erweitern. Der vorhandene Vollkeller stellt Stau- und Lagerraum zur Verfügung und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. einen Sport-/ Hobby- oder Werkraum. Die ruhige und naturnahe Lage in Bad Iburg / Glane kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und macht dieses Haus zu einem idealen Wohnumfeld für Familien. Zu dieser Immobilie gehören 2 Garagen sowie ein daran angrenzender Geräteraum, der Ihnen praktischerweise direkten Zugang in den Garten gewährt. Außerdem sind 2 weitere PKW-Stellplätze vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

+++ 911 m² Eigentumsgrundstück +++ Nutzung als Kapitalanlage mit zwei Wohnungen +++ Eigennutzung, z. B. EG-Wohnung und Vermietung DG-Wohnung +++ Nutzung als großes Einfamilienhaus für die gesamte Familie +++ ca. 150 m² Wohnfläche ( ca. 80m² EG / ca. 70m² DG) +++ Baujahr 1971 +++ Garten +++ Terrasse +++ Balkon +++ moderne Bäder +++ Keller +++ 2 Garagen +++ 2 PKW-Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse G · 202 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen? Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können. Adresse: m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh Stephanie Schröder Kesselstraße 1b 49196 Bad Laer Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Ansprechpartner/in: Stephanie Schröder

m² Immobilien Osnabrück- Gütersloh

Kesselstraße 1b, 49196 Bad Laer

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