Zentrale Lage! Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt

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Ihr neues Zuhause

24896 Treia, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

368.000 €Kaufpreis1.426,36 €/m²

Wohnfläche

258 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (9)

Kaufpreis

Kaufpreis: 368.000 €
Preis pro m²: 1.426,36 €
Maklerprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

412.418 €

Kaufpreis368.000 €

Kaufnebenkosten44.418 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.920 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.360 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.138 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 718 m²
Nutzfläche: 39 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 9
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Treia! Die beeindruckende Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m² lässt sich auf vielfältige Weise gestalten und individuell nutzen. Erbaut wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1969 und bewahrt seinen klassischen Charakter, der durch zahlreiche Modernisierungen aufgewertet wird. Diese Kombination aus alt und neu schafft ein harmonisches Wohnambiente, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Wohndomizil als auch für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur lässt sich das Objekt ideal an individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte anpassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Wohnen und Gewerbe möglich - Gewerbeeinheit zur Straße mit Parkplätzen vor der Tür - Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m² - ehemaliges Schaufenster zur Straße gut wieder herstellbar - verkehrsgünstige Lage - gute Lager- und Nebenräume - auch in 2-3 Einheiten teilbar (Anschlüsse dafür im Obergeschoss vorhanden) - sehr guter Erhaltungszustand - Aufdeckendämmung über Wohnbereich - Gaszentralheizung aus 2016 - optimale und gut durchdachte Raumaufteilung - gepflegter Garten - zusätzlich eigener Tiefbrunnen - überdachte Terrasse in Südlage - Balkon in Südlage - Sauna im Keller aus Anfang 2000 - Garage und Stellplätze direkt vor der Tür - Glasfaser - Dachfläche in Südausrichtung optimal für PV-Anlage geeignet

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Oliver Nolte

Ostseemakler GmbH

Lollfuß 24, 24837 Schleswig

Zum Maklerprofil

Website: www.ostseemakler.de

Fax: 00494343494820
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf

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