Bestlage von Bad Füssing -SONNENSTRASSE– Kurzone 1. Nur 5 Minuten zur Therme 1

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EG - Essbereich mit KI

94072 Bad Füssing, Bayern

Frei ab: Sofort

569.000 €Kaufpreis1.896,67 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.000 €
Preis pro m²: 1.896,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

600.295 €

Kaufpreis569.000 €

Kaufnebenkosten31.295 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.915 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 997 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1976er-Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich attraktiven Grundstück in einer der besten Lagen von Bad Füssing – Kurzone 1. Große Räume und ein großzügiger Grundriss bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher Vorstellung kann es umfassend modernisiert, räumlich neu gestaltet oder durch einen Neubau ersetzt werden. Das Highlight: Ein tolles familienfreundliches Grundstück mit ca. 1.000 m², ruhig gelegen in einer Sackgasse – ohne Durchfahrtsverkehr und mit viel Privatsphäre. Das Wohnhaus bietet ca. 400 m² Wohn- Nutzfläche, ist teilunterkellert und mit drei gemütlichen Kaminen ausgestattet. Das kleine Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten – ideal für Individualisten, Investoren oder Familien mit kreativen Ideen. Eine Aufstockung ist möglich und genehmigt. Ausstattung & Highlights: Exklusive Lage in Kurzone 1 – fußläufig zu Thermen, Parks und Zentrum Grundstück mit ca. 1.000 m² – ruhig, grün, ohne Durchfahrtsverkehr Ca. 400 m² Wohn- Nutzflächefläche + Keller/Souterrain Kamin im Wohnbereich, im Keller und auf der Terrasse. Was sollte gemacht werden: die Fenster und Böden sowie Malerarbeiten. - Die Buderus Brennwert Öl Heizung ist auf dem aktuellsten Stand. - Das Dach wurde auch bereits erneuert und gedämmt. - Sie haben hier viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder auch eine weitere Projektentwicklung. - Den Garten haben wir bereits überarbeiten lassen, so dass dieser sofort wieder neu aufgebaut werden kann. - Auch haben wir den B-Plan entsprechend ändern lassen. Natürlich kann man hier auch einen Neubau entstehen lassen von bereits genehmigter rund 400m2 Wohnfläche.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Besonders interessant: Für das Grundstück besteht bereits eine genehmigte Planung zur Bebauung mit einem Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit rund 400m2 Wohnfläche. Die hierfür erforderliche Änderung des Bebauungsplans sowie die Baugenehmigung liegen vor. Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven: - Sanierung und individuelle Neugestaltung des bestehenden Einfamilienhauses - Abriss und Neubau eines modernen Einfamilienhauses/Doppelhauses - Nutzung als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder Investitionsobjekt Das eigentliche Highlight ist das hervorragend gelegene Grundstück. Grundstücke dieser Qualität und Lage werden in Bad Füssing nur äußerst selten angeboten. Hinweis zu den Bildern: Die derzeit veröffentlichten Fotos sind während der Räumung des Hauses entstanden. Einige Räume konnten zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig fotografiert werden, da sich dort noch private Gegenstände befanden. Ergänzend zeigen wir beispielhafte, KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich als Inspiration und sollen veranschaulichen, wie einzelne Räume nach einer Sanierung und Neugestaltung wirken könnten. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Preisverhandungen sind im vernünftigen Rahmen möglich. Es ist auch ein Teilkauf möglich, sowohl bei der Sanierung oder beim Neubau würden wir einen Teil behalten. Beim Neubau Doppelhaus oder Zweifamilienhaus könnten Sie auch nur eine Hälfte erwerben. Dieses Objekt ist in unserem Privateigentum und wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ralf Kempter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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569.000 €

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Kaufpreis569.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94072 Bad Füssing, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bad Füssings, in der Kurzone I. Eine solche Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und kurzen Wegen ist auf dem örtlichen Immobilienmarkt nur selten zu finden. Zahlreiche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter: - Therme Eins - Freibad und Hallenbad - Tennisplätze - Restaurants und Cafés - Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten - Kino - Ärzte und medizinische Einrichtungen - Kur- und Freizeiteinrichtungen Die zentrale und gleichzeitig attraktive Lage eignet sich sowohl für den dauerhaften Eigenbedarf als auch für ein Feriendomizil oder eine langfristige Investition. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen