3-Zimmer-Eigentumswohnung in neuem Holzhaus: WohnGut-Erlangen

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Visualisierung Nordansicht

Rodensteinweg 13, 91056 Erlangen, Bayern

Frei ab: 01.12.2027

487.000 €Kaufpreis6.271,73 €/m²

Wohnfläche

77,65 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 487.000 €
Preis pro m²: 6.271,73 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

513.785 €

Kaufpreis487.000 €

Kaufnebenkosten26.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.045 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.740 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77,65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2027

Beschreibung der Immobilie

Modern, nachhaltig und mit viel Platz für gemeinsames Leben: In Erlangen-Büchenbach entsteht– ein generationenübergreifendes Wohnprojekt mit 11 Eigentumswohnungen in einem hochwertigen Holzhaus. Die letzte freie Wohnung bietet 77,65 m², 3 Zimmer und einen großzügigen Balkon. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Zimmer, neben dem Schlafzimmer, eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dazu kommen Gemeinschaftsflächen wie unser großer Gruppenraum, eine Werkstatt und der gemeinsame Garten. Eigene Wohnung, eigene Rückzugsmöglichkeiten – und gleichzeitig eine lebendige Nachbarschaft direkt vor der Tür. Eine Wohnung für Menschen, die mehr suchen als vier Wände

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung orientiert sich an biologischen und ökologischen Maßstäben. Wir verbauen nicht nur schöne, sondern auch schadstoffarme Materialien. Somit entsteht ein gesundes, behagliches Wohnklima. Obergeschoss großzügiger Balkon offener Wohn-/Ess-/Kochbereich modernes, helles Raumkonzept Holzbauweise KfW-40-/klimafreundlicher Standard barrierefreie Erschließung Gemeinschaftsraum Gemeinschaftsgarten Werkstatt Laubengang mit Nordbalkon nachhaltiges Energiekonzept eigener Keller-/Abstellbereich Fahrradstellplätze

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden WohnGut Erlangen ist ein gemeinschaftlich geplantes Wohnprojekt. Die Bewohnerinnen und Bewohner leben in ihren eigenen abgeschlossenen Wohnungen und teilen gleichzeitig Räume, Ideen und manches, was man im Alltag nicht unbedingt alleine braucht. Unser Gemeinschaftsraum wird zum Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten, Essen, Feiern und spontane Begegnungen. Dazu kommen Werkstatt und Garten. Wichtig ist uns dabei: Gemeinschaft ja – Zwang nein. Wir freuen uns über Menschen, die Lust auf ein nachbarschaftliches Miteinander haben und ihr zukünftiges Zuhause nicht nur beziehen, sondern ein Stück weit mitgestalten möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von WohnGut-Erlangen eGbR

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

487.000 €

Preis pro m²

6.271,73 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

513.785 €

Kaufpreis487.000 €

Kaufnebenkosten26.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.045 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.740 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Rodensteinweg 13, 91056 Erlangen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

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Hochschulen

Das WohnGut entsteht in einem neuen, verkehrsberuhigten Wohnquartier in Erlangen-Büchenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, das neue Stadtteilhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig liegt das WohnGut am Rand des Stadtteils – mit viel Grün und Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren direkt in der Umgebung. So verbindet die Lage die Nähe zur Stadt mit dem Gefühl, etwas außerhalb zu wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen