Gemütliches Wohnhaus in Holzbauart mit schönem Garten

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Ansicht - Wohnhaus

63607 Wächtersbach-Aufenau, Hessen

329.000 €Kaufpreis3.870,59 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 3.870,59 €
Maklerprovision: Maklercourtage 3,57% incl. 19% Mwst. fällig nach notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

365.108 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten36.108 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (2,975 %): 9.788 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 1.170 m²
Gesamtfläche: 170 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1947
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1947 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den Flur führt. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen wesentlichen Bereichen des Hauses. Gleich rechts befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist und einen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst lädt mit seiner grünen Oase zum Entspannen und Spielen ein – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Verbindung zwischen diesen beiden Räumen schafft eine angenehme, offene Atmosphäre, die den Wohnbereich großzügig und einladend wirken lässt. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist und alle notwendigen Anschlüsse für moderne Küchengeräte bietet. Zurück im Flur gehen Sie direkt zu den privaten Räume des Hauses befinden. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer ist besonders gemütlich und hebt den Charme des Holzhauses recht hervor durch die originelle Holzdecke die verbaut ist. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist praktisch für Besucher. Das Hauptbadezimmer ist funktional ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird das Raumangebot durch den zusätzlichen Raum im Nebengebäude. Dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Ob als Lagerfläche oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre individuellen Bedürfnisse verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 85m² bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer jungen Familie gerecht wird. Jedoch bietet das Wohnhaus auch die Qualität zur Nutzung als Feriendomiziel sprich Wochendhaus. -- WOHNEN auf einer EBENE -- --immer wieder gerne angefragt-- Die Kombination aus historischem Charme und praktischen Elementen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Das grosse , passend zum Stil des Hauses gepflasterte Einfahrt- und Innenhofarenal gibt viel dem ganzen Objekt einen einladenten Blick. Der grosse Garten ist mit einem Naturteich mit Fischen besetzt. Desweiteren sind Bäume verschiedener Arten vorhanden. Im großen Hof können zwei Freisitze/Carport genutzt werden. --Rundum ein besonderes Objekt für die Naturliebhaber-- Das Objekt liegt in einem ruhigem aber doch zentralen Gebiet. --FALC Immobilien Obernburg-- Bei Interesse schreiben Sie uns bitte per Mail

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Dielen
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Wohnfläche: 85m² - Anzahl der Zimmer: 4 -Wohnzimmer/Esszimmer: 1/1 -Küche vorhanden: 1 -Flur vorhanden: 1 -Schlafzimmer: 2 -Badezimmer: 1 - Baujahr: 1947 - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Keller vorhanden. -Gäste -WC vorhanden -Garten vorhanden -Nebengebäude vorhanden Das Wohnhaus ist weitgehend in Massivholz gebaut. Es wurde 1990 renoviert und technisch überprüft. -- Natürlich muss eine Renovierung einkalkuliert werden-- Die Fenster sind doppelverglast und mit Sprossen ausgestattet. Die Böden sind ebenso massiv in Holz verlegt. Sanitär, Balkon in Fliessen verbaut. im Haus befindliche Holzofen wird sehr oft genutzt und reduziert natürlich auch dann den Gasverbrauch. --Natürlich hat ein Holzofen auch eine gemütliche und heimeliche Eigenschaft-- Die Heizung ist aktuell eine gasbetriebene Anlage. --Alles weitere sehen Sie bei einer Besichtigung vor Ort über das besondere Objekt-- HINWEIS: Die Grundrissaufbereitung wird neu aufgelegt und dem Käufer zur Verfügung gestellt. Der Energieverbrauch wird durch die vorwiegende Nutzung des Holzkamins neu berechnet wenn die aktuellen Werte ermittelt sind.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239 Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Auftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich. --Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Yvonne Orth

FALC Immobilien Obernburg

Römerstraße 46, 63785 Obernburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

329.000 €

Preis pro m²

3.870,59 €

Maklerprovision

Maklercourtage 3,57% incl. 19% Mwst. fällig nach notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

365.108 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten36.108 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (2,975 %): 9.788 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Dielen
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63607 Wächtersbach-Aufenau, Hessen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wächtersbach. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen sie besonders attraktiv. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Der Kindergarten Löwenzahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Grundschule Aufenau. Ein Spielplatz in der Nähe bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Der nächste Supermarkt ist bequem erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell erledigen können. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was für Geschäftsreisende und Urlaubsplaner von Vorteil ist. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur schätzen.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen