Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage

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52134 Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.01.2026

830 €Kaltmiete12,07 €/m²

Wohnfläche

68,78 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 830 €
Nebenkosten: 215 €
Heizkosten: 45 €
Mietpreis pro m²: 12,07 €
Kaution: 2.000 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 70 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68,78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2026

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten 8-Familienhaus erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung: überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den schönen, zur alleinigen Nutzung gehörenden Gartenanteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über einen Aufzug erreichbar ist – hier lässt es sich einfach rundum wohlfühlen. Besonders angenehm: Die umweltfreundliche Geothermie-Heizung sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrige Energiekosten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Eine moderne Einbauküche, Einbauschränke und ein geräumiger Kleiderschrank im Schlafzimmer sind bereits im Mietpreis enthalten – einziehen, auspacken, wohlfühlen!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52134 Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

Ihr neues, schwellenfreies Domizil mit gehobener Ausstattung befindet sich in Kohlscheid-Bank. An den angrenzenden Feldern werden naturliebhaber ihre Freude haben. In Kohlscheid finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Discounter sind in vielfältiger Art vorhanden. Ärzte vieler Fachbereiche sind hier ansässig, Apotheken schließen sich ihnen an. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie die Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen. Das städtische Gymnasium Herzogenrath und das Schulzentrum Laurensberg sind ca. 5 km entfernt. In Kohlscheid fahren Stadtbusse und bringen Sie in alle gewünschten Richtungen. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Min. erreichbar und wird von der Euregiobahn und von Regionalzügen angefahren. Die Autobahnauffahrt ist wenigen Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Wir möchten, dass sich alle bei uns rundum wohlfühlen. Daher sind laut Hausordnung leider keine Haustiere im Gebäude möglich und das Rauchen in der Wohnung nicht erwünscht. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.