Platz ohne Ende - 5 Zimmer-Wohnung mit Pool - am schönen Ortsrand!

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Außenansicht

79774 Albbruck, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

749.000 €Kaufpreis2.408,36 €/m²

Wohnfläche

311 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 2.408,36 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: 3,00 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten79.169 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.739 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 311 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Jetzt wird's wirklich speziell - und das beinahe in jeder Hinsicht. Wir verkaufen in Albruck-Buch eine hochmoderne, äußerst individuelle 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, zwei Garagen, Pool sowie Grundstücksanteil. Die Wohnung mit ihren 311 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke. Bei Bedarf wären diese auch teilbar, sodass aus einer Wohnung zwei separate Einheiten entstehen. Die Features: * Baujahr 2020 * KfW 55-Gebäude * ca. 311 qm Wohnfläche * ca. 465 qm Grundstückanteil entsprechen 494/1000 * fünf Zimmer (problemlos auf sechs Zimmer erweiterbar) * vier Bäder * zwei Garagen * Teichanlage (als Pool nutzbar) * zwei Terrassen, Dachterrasse & Balkon * Wärmepumpe Luft-Wasser, kombiniert mit Öl-Zentralheizung für kalte Nächte * luxuriöse Einbauküche * Alpenblick Wir sehen ein multifunktionales Domizil. Sie können das großzügige Anwesen mit Ihrer Familie klassisch bewohnen, haben die Möglichkeit, es als Generationenwohnen zu nutzen oder aber Sie unterteilen es in zwei Wohnungen, je eine pro Stockwerk. Eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro ist vorstellbar. Viel mehr Worte wollen wir an dieser Stelle nicht verlieren. Wenn Sie sich beim Lesen unserer Daten und Fakten wiederfinden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Um Ihnen einen Einblick in das Gebäude zu ermöglichen, haben wir einen virtuellen Rundgang angefertigt. Fordern Sie diesen gerne bei uns an! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Fertigparkett
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

* Koi-Teich/Pool * Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie hochwertigen Elektrogeräten * Fliesen- und Parkettböden * diverse Bäder * Wintergarten * Hauswirtschaftsraum * großzügige Abstellräume * pflegeleichte Gartengestaltung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79774 Albbruck, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Buch, einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 13,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020 * Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz