NEU: Solide Rendite - in der Bauhausstadt Dessau

1/18

Dessau-Roßlau | Mehrfamilienhaus

06862 Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

240.000 €Kaufpreis764,33 €/m²

Wohnfläche

314 m²

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 240.000 €
Preis pro m²: 764,33 €
Maklerprovision: 5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

265.368 €

Kaufpreis240.000 €

Kaufnebenkosten25.368 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.568 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 314 m²
Grundstücksfläche: 285 m²
Gesamtfläche: 314 m²
Vermietbare Fläche: 314 m²
Etagen (gesamt): 3
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1918
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Offerte bietet ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 285 m² Fläche. Im Gebäude, welches im Jahr 1918 errichtet wurde, verteilen sich 3 Wohneinheiten. Eine Wohnung im EG, eine im 1.OG und eine Maisonette-Wohnung, welche sich vom 2.OG bis zum DG erstreckt. Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon im 2.OG und eine Dachterrasse. Die Mieter der Erdgeschoßwohnung können sich im gemütlichen Garten um ihre Küchenkräuter und Blumen kümmern. Das Dach des Hauses läßt sich mit Photovolaikelementen ausrüsten. Zur Verbesserung der Energiebilanz kann die Hoffassade mit einer Zusatzdämmung versehen werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattungsqualität: Standard

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - teilweise Balkone - Außenjalousie - Dachterrasse

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Ansprechpartner/in: Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.koengeter-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

240.000 €

Preis pro m²

764,33 €

Maklerprovision

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

265.368 €

Kaufpreis240.000 €

Kaufnebenkosten25.368 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.568 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06862 Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 5 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Städtedreieck Leipzig - Halle - Dessau steht für eine ostdeutsche Wachstumsregion, die auf Grund vielfältiger und stabiler Potentiale sowie ihrer Lagegunst auf zukunftssichere Prognosen verweisen kann. Dabei zeichnet den Standort Dessau-Roßlau (beide Städte schlossen sich am 1. Juli 2007 im Rahmen der Gebietsreform in Sachsen-Anhalt zusammen) eine bereits lange Tradition innovativer Entwicklungen aus. Von Dessau, der ehemaligen Residenz des Landes Anhalt, gingen seit dem 18. Jahrhundert und gehen bis in die Gegenwart tiefgreifende und weit über die Region hinauswirkende Reformen und Entwicklungsschübe aus. Eines der Zentren der deutschen Aufklärung mit seinen sozialen, wirtschaftlichen und pädagogischen Projekten befand sich im 18. Jahrhundert hier. Dem verdanken wir die harmonische Welt der Parks, Schlösser und Gärten des Dessau-Wörlitzer Gartenreiches in der weiten Auenlandschaft der Flüsse Elbe und Mulde. In Dessau konstruierte und fertigte Hugo Junkers seine Flugzeuge und revolutionierte die Luftfahrtentwicklung. Vom Bauhaus schließlich gingen weltweit und nachhaltig Impulse für Architektur, Kunst und Design aus. Die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt garantiert durch die unmittelbare Nähe zu den Großstädten Berlin, Leipzig, Halle und Magdeburg, durch ihre günstige Verkehrsanbindung (Autobahn, Bundesstraßen, Bahn, Verkehrslandeplatz, Flußhäfen) sowie durch ihre Infrastruktur und ihre Förderpolitik hervorragende wirtschaftliche Standortbedingungen. Als Oberzentrum der Region ist Dessau-Roßlau Sitz zahlreicher Behörden und Institutionen des Landes sowie des Umweltbundesamtes, verfügt über ein umfassendes Versorgungspotential und über ein reiches kulturelles Angebot.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06862 Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

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Kitas3 im Umkreis von 5 km

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Parks1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.