Neu renoviert: 3,5 Zimmer mit Gäste-WC in zentraler Lage von Herdecke

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Haupt-WC

Alte Straße 9, 58313 Herdecke, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis2.895,35 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 2.895,35 €
Hausgeld: 430 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

270.165 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten21.165 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978, mitten in Herdecke. Sie ist bezugsfertig und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich, dort ist genug Platz für die ganze Familie und für Gäste. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das sich je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche gibt Raum für eine individuelle Einbauküche. Das Hauptbad und das zusätzliche Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet, damit gibt es im Alltag keine Engpässe mehr im Bad. Eine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Ihr eigener Stellplatz liegt direkt vor der Haustür. Lange Parkplatzsuche oder weite Wege mit den Einkäufen gibt es nicht. Ausstattung auf einen Blick: 3,5 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche Frisch renoviert und bezugsfertig Neu gestaltetes Hauptbad Neu gestaltetes separates Gäste-WC Wohnzimmer mit Essbereich Separate Küche Abstellkammer Stellplatz direkt vor der Tür Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1978 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert. Hauptbad und Gäste-WC sind mit schönen Fliesen und hochwertigen neuen Armaturen ausgestattet, auch die Küche wurde neu gefliest. Wände und Decken wurden komplett in Q3-Qualität gespachtelt und weiß gestrichen. In den Wohnräumen liegt ein neuer, pflegeleichter Vinylboden in heller Eichenoptik. Die Elektrik wurde mit neuen Steckdosen, Schaltern und einer neuen Unterverteilung modernisiert, außerdem wurden neue Innentüren eingebaut.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 138 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision Verfügbarkeit: ab sofort bezugsfrei Hausgeld: ca. 430€ monatlich Fenster: 3-fach-verglaste Fenster. Die Fenster zum Balkon werden im kommenden Frühjahr ebenfalls auf 3-fach-Verglasung umgerüstet. Das hat die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, und es wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt, für Sie fallen also keine zusätzlichen Kosten an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marlon Henrichs

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

2.895,35 €

Hausgeld

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

270.165 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Alte Straße 9, 58313 Herdecke, Nordrhein-Westfalen

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Supermärkte, Apotheke, Bäcker und Gastronomie in der Hauptstraße und der Altstadt. Zwei Grundschulen und mehrere Kitas liegen in Laufnähe. Vom Bahnhof Herdecke fahren stündlich Züge nach Dortmund und Hagen, und die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreicht. Fürs Wochenende liegen Ruhrufer, Ruhrviadukt sowie Harkort- und Hengsteysee direkt vor der Tür. Die Wohnung passt gut zu Paaren und kleinen Familien, die ruhig wohnen und trotzdem alles in der Nähe haben wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen