Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Bergblick, Garage

1/14

Küche

88260 Argenbühl - Eglofs, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

1.000 €Kaltmiete10,64 €/m²

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten: 80 €
Mietpreis pro m²: 10,64 €
Kaution: 2.400 €
Außenstellplatz (Miete): 80 €/Monat
Garage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Familienhauses im Neubaugebiet von Eglofs. Baujahr des Hauses 2016. Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Zusätzlichen Platz bietet der Eingangsbereich (exklusiv vor der Wohnung) sowie die extra große Garage (genügend Platz für Fahrräder usw.) Die Wohnung hat einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. und schaffen einen schönen Übergang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf den Hochgrat. Die beiden großen Zimmer befinden sich 1 x Richtung Osten (Morgensonne) und 1 x Richtung Westen (Abendsonne). Das Zimmer Richtung Westen eignet sich auch ideal als Büro und/oder Ankleidezimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung. Eine Schallschutz-Wohnungseingangstüre sorgt für viel Ruhe. Ein hochwertiger Vinylboden, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und elektrische Außenjalousien unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Für eine effiziente Lüftung sorgt das dezentrale Inventer-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die energieeffiziente Bauweise und die Wärmepumpe (Erdwärme) sorgen für niedrige Heizkosten. Neben der großzügigen Garage gehört ein Außenstellplatz ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Sofa Wohnlandschaft und einige weitere Möbel können auf Wunsch von den bisherigen Mietern abgelöst werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: •Massivbau Baujahr 2016 •Energieeffizienzstandard KfW 55 •Wärmepumpe (Erdwärme) •Fußbodenheizung •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Einbauküche •WC separat •Hochgratblick vom Balkon und von der Couch •Balkon mit Süd-West-Ausrichtung •Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden •Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster •Elektrische Rollläden / Außenjalousien •Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung •Waschmaschinenanschluss (Bad) •Abstellraum •großzügige Garage •1 Außenstellplatz

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme •Kaution: 2.400 € Bitte senden Sie uns bei Interesse eine ausführliche Vorstellung mit - Vollständigem Namen aller einziehenden Personen - Alter und Beruf aller einziehenden Personen - Angaben zum bestehenden Arbeitsverhältnis sowie zur jeweiligen Einkommenshöhe (netto) - Angaben zu eventuell vorhandenen Haustieren Folgende Unterlagen müssen vor / bei einer Besichtigung vorgelegt werden: SCHUFA-Auskunft Mieterselbstauskunft Personalausweis 3 Gehaltsnachweise Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88260 Argenbühl - Eglofs, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Eglofs ist ein Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu und liegt zwischen den Städten Wangen im Allgäu und Isny an der B12. Die reizvolle Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Gemeinde Argenbühl zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, eine gewachsene Dorfstruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Allgäuer Landschaft und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Bodensee und die Allgäuer Alpen eröffnen vielfältige Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Gaststätten sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eglofs. Die Städte Wangen und Isny ergänzen das Angebot durch eine umfangreiche Infrastruktur. Über die B12 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lindau und Kempten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen