Kernsanierte 3,5 Zi. Wohnung mit Ruhe und Ausblick ins Grüne & Weinbiet zum Hambacher Schloss

1/16

67459 Böhl-Iggelheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.02.2027

1.380 €Kaltmiete12,55 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Garten

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.380 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,55 €
Kaution: 4.140 €
Garage (Miete): 85 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

BITTE VOR Kontaktaufnahme sorfältig lesen ob es passt: Wohnen wie im eigenen Haus mit Aussicht, Garten & Ruhe. Bei dieser ansprechenden kompletten kernsanierten Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Wohnung im 1. OG, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und ab Februar bezogen werden kann. Neben 3,5 schönen Zimmern (Büro, Schlafen, Ankleide, offene Küche (Übernahme ist zu klären) mit Wohnzimmer und Esszimmer) zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken & Bidet, sowie ein separates Gäste-WC. Durch die aktuelle Modernisierung (2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Energetisch wurde die Immobilie mit einer Wärmedämmung versehen. Auf dem geräumigen Balkon haben Sie freien Blick auf das Hambacher Schloss, wo Sie entspannen und Energie tanken können. Die Ruhe, der Blick ins Feld und auf das Weinbiet steigert der Erholungswert; die Wohnung ist ausschließlich für ruhesuchende Paare/Singels geeignet, die Wert auf ein gepflegtes und gehobenes Wohnambiente legen. Eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über KEIN geeignetes Kinderzimmer! Über den Erstkontakt per email mit persönlichen Angaben freue ich mich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: Elektr. Tor und Garage, elektr. Rolladen, Mückennetze in den Fenstern von Schlafraum & Badezimmer, Vorbereitung Alarmanlage, Fußbodenheizung Bad, ...

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

GrundrissJPG · 162 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67459 Böhl-Iggelheim, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe9 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen22 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ortsrandlage im Ortsteil Böhl mit Blick ins Grüne Wohnen im Grünen mit idealer Metropol-Anbindung Böhl-Iggelheim ist eine attraktive, verbandsfreie Doppelgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Ortsteile Böhl im Norden und Iggelheim im Süden und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld. Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler Durch die zentrale Lage in der Vorderpfalz sind umliegende Wirtschaftsstandorte und Oberzentren schnell und unkompliziert erreichbar: • Schienenverkehr: Der örtliche Bahnhof liegt an der wichtigen Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Mit der S-Bahn Rhein-Neckar gelangen Pendler im dichten Takt und ohne Umstieg direkt nach Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße sowie Kaiserslautern. Moderne Park-and-Ride- sowie Bike-and-Ride-Möglichkeiten erleichtern den Umstieg auf die Schiene. • Straßennetz: Über die Landesstraßen L 528 und L 532 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A 65 (Anschlussstelle Haßloch/Böhl-Iggelheim). Von hier aus erreichen Sie Speyer, Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe in kurzer Fahrzeit. • ÖPNV vor Ort: Mehrere Buslinien sowie ein gemeindeeigener Bürgerbus vernetzen die beiden Ortsteile untereinander und schaffen bequeme Verbindungen in die Nachbarstädte Schifferstadt, Speyer und Haßloch. Beste Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf Als ausgewiesenes Grundzentrum verfügt Böhl-Iggelheim über eine erstklassige Versorgung direkt vor der Haustür: • Bildung & Betreuung: Familien profitieren von einem lückenlosen Angebot aus fünf Kindertagesstätten, zwei Grundschulen (jeweils eine in Böhl und in Iggelheim) sowie einer modernen Realschule plus vor Ort. Weiterführende Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (z. B. in Schifferstadt, Speyer oder Haßloch). • Nahversorgung & Gesundheit: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sichern eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. • Digitale Zukunft: Dank des fortschreitenden Glasfaserausbaus bietet der Standort zudem optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Hoher Freizeit- und Erholungswert Mit über 1.400 Hektar Waldfläche gilt Böhl-Iggelheim als die waldreichste Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald- und Wiesenwege zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein. Zudem sorgt ein äußerst lebendiges Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Kulturangeboten dafür, dass sich Neubürger schnell heimisch fühlen. Die nahegelegene Deutsche Weinstraße und der Pfälzerwald runden das hohe Freizeitpotenzial der Region perfekt ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67459 Böhl-Iggelheim, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe9 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen22 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.