Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Pinneberg – 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m²

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Wohnzimmer

25421 Pinneberg, Schleswig-Holstein

Frei ab: 15.01.2027

198.000 €Kaufpreis2.250,00 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.000 €
Preis pro m²: 2.250 €
Hausgeld: 740 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

214.830 €

Kaufpreis198.000 €

Kaufnebenkosten16.830 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.870 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 15.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Pinneberg. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer besonders gefragten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage. Top-Lage – alles bequem erreichbar! Besonders interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive laufende Mieteinnahme mit einer sehr interessanten Rendite. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, eine bestehende Vermietung und langfristiges Wertpotenzial legen. Auch für Eigennutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein. Ein bestehendes Mietverhältnis ist dabei zu berücksichtigen; eine Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen. Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 88 m² • Zimmer: 3,5 • Lage: zentral in Pinneberg • Objekt: Mehrfamilienhochhaus • Aktueller Status: vermietet • Besonders interessant für: Kapitalanleger und Investoren Unser Fazit: Eine interessante Gelegenheit, in eine großzügige Wohnung in zentraler Pinneberger Lage zu investieren. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Hamburg und bestehender Vermietung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen zur aktuellen Vermietung und zur Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen umfassend modernisiert und aufgewertet. Dabei wurde viel Wert auf ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild gelegt. Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören: - Neuer Laminatboden in der Wohnung - Neue Fußleisten - Küchenfronten fachgerecht neu lackiert - Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert - Innentüren erneuert - Wohnungseingangstür erneuert - Zweifachverglaste Fenster - Hauseingangstür und Briefkastenanlage erneuert Auch der Eingangsbereich des Gebäudes wurde modernisiert und präsentiert sich in einem neuen Erscheinungsbild Die Wohnung bietet somit eine gepflegte Wohnatmosphäre und zahlreiche bereits erneuerte Ausstattungsdetails

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität: Ob als renditestarke Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder zur späteren Eigennutzung – hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Mieteinnahmen auf einen Blick: * Wohnung: aktuell 1.100 € Kaltmiete monatlich * Ab April: ca. 1.260 € Kaltmiete monatlich * Tiefgaragenstellplatz: zusätzlich 25 € monatlich Gesamte monatliche Kaltmiete: * Aktuell: 1.125 € * Ab April: ca. 1.285 € Sie profitieren von einem bereits bestehenden Mietverhältnis und planbaren Einnahmen. Gleichzeitig bleibt Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu beziehen. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

198.000 €

Preis pro m²

2.250 €

Hausgeld

740 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25421 Pinneberg, Schleswig-Holstein

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, Ärzte sowie die Pinneberger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt in ca. 5 Minuten erreichbar • Schulen und weitere Einrichtungen in direkter Umgebung • Bahnhof Pinneberg in ca. 10 Minuten erreichbar • Gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg Gerade für Pendler und Menschen, die die Nähe zu Hamburg schätzen, ist dieser Standort besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen