Wohnen im GRÜNEN - VIEL Grundstück, VIEL Ruhe, VIEL Lebensqualität + WOHLFÜHLAMBIENTE...!

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Vorderansicht

66640 Namborn, Saarland

189.000 €Kaufpreis1.817,31 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 1.817,31 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten22.812 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.285 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 1.068 m²
Nutzfläche: 93 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - viel Platz zum Leben, ein Garten zum Träumen und eine Lage zum Durchatmen…! In ruhiger, ländlicher und naturnaher Wohnlage von Namborn-Heisterberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück. Eine Immobilie für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, ausreichend Platz und ein Leben im Grünen legen. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder individuelle Hobbys benötigen. Folgende Raumaufteilung ist derzeit vorzufinden: Kellergeschoss: Hauseingang, Kellerraum 1, Heizungsraum, Kellerraum 2, Waschküche/Bügelraum, Garage, Abstellraum/Trockenraum Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Wohn-/ Essbereich, Terrasse, Küche, Flur, Duschbad, 3 Schlafzimmer Die attraktive Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, schöne Momente zu teilen und das Leben zu genießen. Direkt angrenzend an den Essbereich gelegen, ist so für kurze Wege gesorgt, um Familie und Gäste zu bewirten. Der direkte Zugang vom Wohn-/ Essbereich zum rückwärtigen Terrassenbereich und dem angrenzenden Garten ist ein weiterer Pluspunkt bei dieser Immobilie. Auch die hochwertige Badausstattung, mit (fast) bodenebener Dusche, Toilette, einem großen Waschbecken und hübschen Badmöbeln, unterstreicht den gepflegten und ansprechenden Charakter des Hauses und wertet die Immobilie noch zusätzlich auf. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer stattlichen Fläche von 1.068 m². Hier können Kinder unbeschwert spielen + toben, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen und Naturliebhaber ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten. Die Terrasse wird dabei schnell zum Lieblingsplatz – für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende im Freien. Hier kann man, nach einem arbeitsreichen und hektischen Tag, die Seele baumeln lassen und den Blick ins eigene Grün schweifen lassen. Zusätzlichen Platz bietet die großzügige Nutzfläche von ca. 93 m² (inklusive Garage). Insbesondere der große Kellerbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Die Garage sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken. Haus und Grundstück wurden von den Eigentümern stets gut in Schuss gehalten. Alters- und krankheitsbedingt ist jetzt aber die Zeit gekommen, dass fleißige Hände jüngerer Generationen übernehmen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachboden: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 214.2 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungen wurden, seit Erstbezug im Jahr 1978 (Baugenehmigung: 12/1972), durchgeführt: •2000: Neue Kunststofffenster (außer Fenster + Balkontür im hinteren SZ) •2003: Neue Heizanlage (Ölbrennwerttechnik - Buderus Logano G) •2004: Umgestaltung des Hauseingangsbereiches •2015: Baderneuerung •2016/2017: Neue Einbauküche •2016/2017: Maler- und Tapezierarbeiten im kompletten Erdgeschoss Sicherlich sind noch Investitionen notwendig, um die Immobilie dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen bzw. die Energieeffizienz noch zu optimieren. Aber die Investitionen lohnen sich, wenn dieses attraktive Gesamtpaket zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt: Ein schönes Zuhause für Menschen, die Platz, Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die genaue Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Regina Schaadt

REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

seit2013

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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