Glück auf zwei Etagen: Zweifamilienhaus für Generationen oder Vermietung mit Blick zum Verlieben
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Branding
275.000 €Kaufpreis1.250,00 €/m²
Wohnfläche
220 m²Zimmer
8Einbauküche
Balkon (2)
Keller
Stellplätze (3)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Preis pro m²
- 1.250 €
- Maklerprovision
- 3,57 % incl. 19 % MwSt.
- Außenstellplatz (Miete)
- 0 €/Monat
- Garage (Miete)
- 0 €/Monat
Geschätzte Gesamtkosten
308.193 €
Kaufpreis275.000 €
Kaufnebenkosten33.193 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 17.875 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 5.500 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 9.818 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 1.243 m²
- Nutzfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Modernisiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Sie suchen ein Zuhause, in dem Kinder, Eltern und Großeltern zusammenleben und trotzdem jeder seinen eigenen Bereich hat? Dieses Zweifamilienhaus in Hoof bietet genau das. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.243 m², wurde ca. 1974 gebaut und hat auf zwei abgeschlossenen Wohnebenen zusammen rund 220 m² Wohnfläche. Von beiden Etagen aus haben Sie einen weiten, unverbauten Blick über die Landschaft, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Sie betreten die rund 116 m² große Erdgeschosswohnung über eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Kurze Wege, klare Aufteilung.
Ihr Blick zieht Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Er nimmt die ganze Hausseite ein und ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gespielt, erzählt und gefeiert.
Durch die Fenster sehen Sie, wofür dieses Haus besonders steht: den Fernblick.
Ein paar Schritte weiter treten Sie auf den Balkon, mit Südost-Besonnung.
Direkt neben dem Essbereich liegt die Küche. Sie ist vom Essplatz aus nur einen Schritt entfernt, ideal für den Familienalltag.
Auf der anderen Seite der Diele liegt der ruhige Schlafbereich. Ein großes Elternschlafzimmer,
ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, später vielleicht auch als zweites Kinderzimmer.
Das Bad liegt gegenüber dem Arbeitszimmer und direkt neben dem Kinderzimmer. Es wurde 2008 erneuert und hat eine bodengleiche Dusche.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in den Keller mit Heizraum und Abstellraum. Zusammen mit den Garagen bieten die Nutzflächen rund 59 m² Platz für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder und alles, was ein Haushalt so braucht.
Die eigentliche Überraschung des Hauses wartet aber draußen. Ein befestigter Weg führt mit ein paar Stufen am Haus entlang nach unten zum eigenen Eingang der Wohnung im Untergeschoss. Auf rund 104 m² liegt hier eine abgeschlossene Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und eigenem Hauswirtschaftsraum. Weil sie ausschließlich von außen zugänglich ist, sind beide Wohnungen vollständig voneinander getrennt. So können die Großeltern ganz nah bei der Familie wohnen und trotzdem ihre eigene Haustür haben. Man sieht sich, wann man möchte, und hat seine Ruhe, wenn man sie braucht. Alternativ zum Mehrgenerationenwohnen lässt sich die Einliegerwohnung auch vermieten: Die Mieteinnahmen entlasten Ihre Finanzierung und machen das Haus zu einer soliden Investition in die Zukunft.
Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf die eigene Terrasse nach Südosten, mit Blick ins Grüne. Die Räume bekommen Tageslicht und fühlen sich ganz und gar nicht nach Untergeschoss an, insbesondere weil die gesamte Fläche als Luftpolster unterkellert ist. Neben dieser Tatsache sorgen die Zuleitungen zu den Heizkörpern, welche unter dem Fußboden verlaufen, für minimale Heizkosten der unteren Wohnung. Unter der unteren Garage befindet sich der Keller mit Wechselrichtern. Dieser Raum hat eine Größe von 18 m².
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Teilweise
- Gäste-WC
- Ja
- Einliegerwohnung
- Ja
Energie
G
Energieeffizienzklasse G
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
66606 St. Wendel, Saarland
In der Nähe
ÖPNV
- Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 2 km
Sport
- Sportstätten1 im Umkreis von 2 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Hoof liegt im Mittleren Ostertal und ist ein Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel im Nordosten des Saarlandes. Das Stadtzentrum von St. Wendel ist nur rund 7 km entfernt und mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Die Grundschule für das Ostertal befindet sich im Nachbarort Niederkirchen.
Weiterführende Schulen gibt es ganz in der Nähe. In Freisen gibt es eine Gemeinschaftsschule, und in St. Wendel finden Sie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Im benachbarten Freisen und Oberkirchen gibt es Ärzte, Apotheken und mehrere Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Lidl, Netto und Rossmann. Fachärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus finden Sie in St. Wendel.
Hoof erreichen Sie über die Landesstraßen L 122 und L 309. Über Freisen kommen Sie auf die A 62 in Richtung Kaiserslautern und Trier. Über St. Wendel geht es Richtung Saarbrücken.
Der Bahnhof St. Wendel hat Verbindungen nach Saarbrücken und Mainz. Unter der Woche ist Hoof zu den Hauptverkehrszeiten solide per Bus mit St. Wendel verbunden.
In Hoof pulsiert das Landleben. Dazu gehören der Sportverein SV Hoof mit Kunstrasenplatz,
das Kulturzentrum KulturHoof, mehrere Vereine und Dorffeste wie die traditionelle Kirmes.
Rund um den Ort gibt es Wander- und Spazierwege mit weiten Ausblicken bis in die Pfalz, zwei Weiheranlagen, einen Reiterhof und die restaurierte historische Dorfschmiede.
Im nahen Oberkirchen lockt das Weiselbergbad mit Hallen- und Freibad. Das Dach lässt sich im Sommer öffnen. Vom Bad aus führt ein Wanderweg auf den Weiselberg mit Gipfelkreuz und Aussicht. Auch der Bostalsee, eines der beliebtesten Freizeitziele im Saarland, ist gut erreichbar.
Aussicht
Ferne
Sonstige Informationen
Das Haus liegt am Hang, und genau das macht den Garten so besonders:
Sie stehen auf der Rasenfläche hinter dem Haus und blicken über sanfte Hügel, Wiesen und Wälder, so weit das Auge reicht. Eine dichte, gewachsene Hecke rahmt den Garten ein und schützt vor neugierigen Blicken. Hier spielen die Kinder auf dem Rasen, hier finden Gartenmöbel, Hochbeete oder ein Trampolin Platz, und an Sommerabenden ist es einer der schönsten Orte.
Insgesamt umfasst das Grundstück 1.243 m², deutlich mehr, als man zuerst vermutet.
Diese Größe eröffnet auch eine Perspektive für die Zukunft: Der hintere Teil des Grundstücks könnte sich möglicherweise für eine weitere Bebauung eignen, etwa für ein eigenes Haus der nächsten Generation. Ob und in welchem Umfang das zulässig ist, ist noch nicht geklärt und müsste über eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde geprüft werden.
Wer hier kauft, bekommt also ein Zuhause für heute und eine Option für morgen.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und laufend modernisiert. 2008 kamen neue Kunststofffenster und neue Bäder dazu, 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und eine Photovoltaikanlage installiert. 2023 kam noch ein Balkonkraftwerk hinzu.
Diese Solartechniken senken die Stromkosten und sind eine gute Basis, falls Sie später auf eine Wärmepumpe umsteigen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, der Kessel ist von 1996, der Brenner wurde 2007 erneuert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem vielseitigen Zuhause mit Weitblick, für heute, für morgen und für die nächste Generation. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden.
Hinweis zur Verwendung von KI:
Teile des vorliegenden Text wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend überprüft und bearbeitet.
Vielen Dank !
Ansprechpartner/in: Horst Schreiter
- Website
- www.remax.de/horst_schreiter
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