EiN SCHMUCKSTÜCK um SIE zu bereichern... EIGENTUMSWOHNUNG in Bostalseenähe- wo andere Urlaub machen

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Gartenansicht

66625 Nohfelden, Saarland

176.000 €Kaufpreis2.838,71 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Dachboden

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 176.000 €
Preis pro m²: 2.838,71 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWST
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

197.243 €

Kaufpreis176.000 €

Kaufnebenkosten21.243 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.440 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.520 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.283 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Grundstücksfläche: 998 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 2,28 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese bezaubernde EIGENTUMSWOHNUNG im ERDGESCHOSS verbindet genau diese kleinen Glücksmomente mit einem harmonischen und behaglichen Wohngefühl. Manchmal sind es die besonderen Momente, die ein Zuhause so einzigartig machen – ein liebevoll gedeckter Tisch, das warme Licht, das durch den Erker fällt, oder der erste Blick hinaus ins Grüne. Bereits beim ebenerdigen Eintreten in das Erdgeschoss empfängt Sie die Wohnung mit einem einladenden Dielenbereich, von dem aus sich die weiteren Räume angenehm erschließen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 1982 errichtete Immobilie 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohngebäude mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Diese angenehme Größe vermittelt einen persönlichen und ruhigen Charakter und macht die Wohnanlage besonders interessant für alle, die ein überschaubares Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes praktisches Detail befindet sich bereits im Dielenbereich: Ein angepasster Wandschrank fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet wertvollen Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Dinge. Gerade bei einer Wohnfläche von ca. 62 m² ist eine solche durchdachte Stauraumlösung ein echter Pluspunkt. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der charmante Erker. Mit seinem besonderen Charakter lädt er geradezu dazu ein, eine gemütliche Essecke einzurichten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einer Tasse Kaffee sitzen, gemeinsam frühstücken oder bei einem Abendessen Zeit mit Ihren Lieben verbringen. Der helle Lichteinfall und das wunderschöne Holzparkett, schafft eine warme und freundliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Lieblingsplatz. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der die Wohnung auf angenehme Weise mit der Natur verbindet. Unmittelbar vor Ihnen liegt das Grün – ein herrlicher Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen, am Nachmittag die Seele baumeln zu lassen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Wohnen, wo andere Urlaub machen … Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bostalsee. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge am See, Fahrradtouren, Wassersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur – hier lässt sich Freizeit abwechslungsreich und unmittelbar vor der Haustür genießen. Gerade diese Kombination macht die Wohnung auch als Feriendomizil besonders interessant. Ob für die eigene Auszeit, als Wochenendwohnung oder als persönlicher Rückzugsort – hier können Sie dem Alltag entfliehen und gleichzeitig die Vorzüge einer eigenen Eigentumswohnung genießen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein freier Stellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Sie konnen IHR Fahrrad auch gerne im Carport unterstellen... Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt über eine Hausverwaltung, sodass die gemeinschaftlichen Belange professionell organisiert werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachboden: Ja

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) technisch aufbereitet bzw. optimiert. Die KI-gestützte Bearbeitung diente ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität, Darstellung oder Präsentation. Inhalte, Eigenschaften oder wesentliche Merkmale des dargestellten Objekts wurden dadurch nicht bewusst verändert oder verfälscht.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Diese Wohnung vereint auf besondere Weise Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Freizeitwert. Der charmante Erker, die Essecke mit ihrem besonderen Flair, der Balkon mit unmittelbarem Blick ins Grüne, die praktische Ausstattung und die Nähe zum Bostalsee verleihen ihr einen ganz eigenen Zauber. Eintreten, ankommen, wohlfühlen und vielleicht schon bald das eigene kleine Stück Glück am Bostalsee genießen. Wenn Sie sich mit dieser besonderen Wohnung identifizieren können und sich vorstellen, hier Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – als dauerhaften Lebensmittelpunkt oder als charmantes Feriendomizil –, freue ich mich auf Ihre schriftliche oder telefonische Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ansprechpartner/in: Sabine Biehl

RE/MAX in St. Wendel

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

seit2013

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net