SONNIGE 3-ZKB-Wohnung mit FAHRSTUHL, LOGGIA + BALKON in absoluter STADTMITTENLAGE...!

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Vorderansicht

66606 St. Wendel, Saarland

Frei ab: 01.12.2026

890 €Kaltmiete9,27 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Balkon (2)

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 890 €
Nebenkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 9,27 €
Kaution: 1.780 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: 5 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 19 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
max. Personen: 2
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-ZKB-Wohnung mit ca. 96 qm Grundfläche steht ab dem 01.12.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 1992 solide erbauten Wohn- und Geschäftshauses, in unmittelbarer CITY-Lage. Bequem, mittels Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus erreichbar, wartet diese durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnung mit folgender Zimmeranordnung auf: - Diele - Kinderzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Balkon) - Schlafzimmer (mit Zugang zum rückwärtigen Balkon) - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken - Gäste-WC - Küche (EBK ist Eigentum der Vormieter + kann übernommen werden) - großer Wohn- / Essbereich (mit Zugang zum vorderen Balkon) Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (ca. 5 qm), der sich auf der gleichen Etage und unmittelbar neben der Wohnung befindet. Er bietet Stauraum und auch die Möglichkeit, dort Waschmaschine + Trockner unterzubringen. Zusätzlich gibt es noch eine weitere Abstellmöglichkeit in einer kleinen Nische auf dem vorderen Balkon. Der vorherrschende Bodenbelag in Diele, Wohn- und Schlafbereich ist ein hübscher, holzfarbener Laminatboden. Wenn die Sonne scheint, tut sie das hier den GANZEN Tag, bis in die Abendstunden. Die Schrägen im Wohn-/ Essbereich strahlen eine gewisse Gemütlichkeit aus, und die Anordnung der bodentiefen Fensterelemente zum vorderen Balkon sorgen für einen guten Lichteinfall. Alles wirkt hell, freundlich und einladend. Der vordere Balkon ist eigentlich eine „Loggia“, die fest in den Gebäudegrundriss integriert und nach vorne nur von einer Brüstung begrenzt ist. Das Dach und die Seitenwände bieten hier einen natürlichen Schutz vor Regen und starker Hitze. Der Blick auf das "Mia-Münster-Haus" und über die Dächer der City hinweg, wird so manchen Interessenten begeistern. Bei Veranstaltungen auf der "Mott" sitzt man hier in der 1. Reihe, ist mittendrin und nah dabei. Die absolute Nähe zum Schlossplatz und zu der St. Wendeler Fußgängerzone mit vielfältigem Gastronomieangebot ist ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die das Stadtleben genießen wollen. Aber auch rüstige Senioren mit Weitblick, denen noch zusätzlich die Nähe zu Ärzten und Apotheken wichtig ist, sind hier gut bedient. Da das Haus über eine Fahrstuhlanlage verfügt, dürfte die Lage der Wohnung im 1. Dachgeschoss, auch für ältere Mietinteressenten, kein Hindernis sein. Wer eine dauerhafte Abstellmöglichkeit für seinen PKW benötigt, kann in der nahe gelegenen, städtischen Tiefgarage in der "Mott" einen Stellplatz anmieten. Lt. Website des Betreibes betragen die Kosten derzeit hierfür: 45,00 € monatl. inkl. MwSt - berechtigt für unbegrenztes Parken, 24 Stunden / 7 Tage die Woche. Der St. Wendeler Bahnhof, mit guten Zug- und Busverbindungen in alle Richtungen, ist fußläufig in ein paar Gehminuten erreichbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 890,00. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 150,00 ist alles enthalten außer Heizung + Haushaltsstrom. Diese Verbrauchskosten müssen die zukünftige Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ihrer Wahl abrechnen. Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten = € 1.780,00. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter. Diese kann, bei Bedarf, gegen Ablöse (ca. € 1.000,00), übernommen werden. Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Bewohner, können wir leider keine weiteren Innenfotos veröffentlichen. Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: West
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Nichtraucher: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.7 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Gesucht werden solvente und ruhige Mieter, die in einem geregelten Arbeitsverhältnis stehen oder bereits Renteneinkünfte beziehen, möglichst auch mit längerfristigen Mietabsichten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern NUR bonitätsgeprüfte Interessenten präsentieren wollen. Deshalb erbitten wir von den Mietinteressenten, NACH erfolgter Besichtigung, eine Mieterselbstauskunft. Das entsprechende Formular lassen wir gerne per Mail zukommen oder händigen es im Besichtigungstermin aus. Kleiner Tipp zum Schluss: Da wir, wie immer bei Wohnungen im Stadtgebiet, sehr viele Anfragen erwarten, haben die besten Chancen, zu einem Besichtigungstermin eingeladen zu werden, diejenigen Interessenten, die uns bei ihrer Mailanfrage, schon vorab, einige FREIWILLIGE, persönliche Angaben zu ihrer Person übermitteln. Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Regina Schaadt

REMAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/regina_schaadt

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

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Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66606 St. Wendel, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen erfreuen die Einheimischen und locken auch stets viele Besucher von außerhalb in die Stadt. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen bietet alles, was das Herz begehrt. Auch Ärzte, Apotheken und Behörden sind schnell fußläufig erreicht. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen. Zum Bahnhof sind es, fußläufig, nur ca. 400 Meter. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, auch für Berufspendler, eine gute Standortwahl. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege.

Sonstige Informationen