Norderstedt-Garstedt am Herold-Center: Ihr Wohnprojekt mit sonniger Südloggia und Potenzial!

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Hausansicht

22850 Norderstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Kurzfristig

219.000 €Kaufpreis3.026,95 €/m²

Wohnfläche

72,35 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 3.026,95 €
Hausgeld: 442 €
Maklerprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten26.433 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,35 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Birkenweg in Norderstedt Garstedt - renovierungsbedürftig - 3-Zimmer-Wohnung - 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl - Kellerraum - Ausstattung überwiegend aus Baujahr - praktischer Einbauschrank - großzügiger Wohn- und Essbereich - große Fensterflächen - sonnige Süd-Loggia - innenliegendes Vollbad - einfache, funktionale Einbauküche - 2 weitere gut geschnittene Zimmer

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Sie suchen eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Sie bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Verkaufsumfang. Die Ausstattung stammt überwiegend noch aus dem Baujahr. Entsprechend bietet sich Ihnen die Möglichkeit, der Wohnung im Rahmen einer umfassenden Modernisierung Ihren ganz persönlichen Stil zu verleihen. Vom einladenden Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die angrenzende, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht ebenfalls dem Baujahr. Die Küche verfügt derzeit über eine einfache, funktionale Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz, um bei einer Neugestaltung Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Mit ihrem durchdachten Raumangebot, der sonnigen Südloggia und dem Fahrstuhl bietet diese Wohnung eine attraktive Basis für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 276 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:144,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis:08.08.2027 Baujahr lt. Energieausweis:2005 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.

Ansprechpartner/in: Dorte Hausmann

Hausmann Immobilien Beratung

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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