Sonnige und geräumige 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon, neuer Einbauküche und saniertem Bad

1/14

Eingansbereich

04319 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.02.2027

310.000 €Kaufpreis3.638,50 €/m²

Wohnfläche

85,2 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 310.000 €
Preis pro m²: 3.638,5 €
Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

344.317 €

Kaufpreis310.000 €

Kaufnebenkosten34.317 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 17.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85,2 m²
Gesamtfläche: 85,2 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1995
Baualtersklasse: Neubau
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die im Jahr 2024 umfassend sanierte Eigentumswohnung im Maisonette-Stil befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Neubaugebiet, das sich insbesondere durch seine Familienfreundlichkeit und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, individuell geschnittene und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren gemütlichen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Gärten. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine moderne, im Jahr 2024 vollständig sanierte Einbauküche. Ein besonderes Augenmerk verdient das stilvolle Tageslichtbad, das ebenfalls neu saniert wurde und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Fußbodenheizung sowie modernen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlaf- oder Arbeitsbereich mit praktischem Einbauschrank. Die Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss gemeinschaftliche Waschmaschinenräume zur Verfügung. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird ebenso wie die Garage frei übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung. Alternativ eignet sich die Immobilie durch eine erneute Vermietung auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Waschraum: Ja

Maisonettewohnung auf 2 Ebenen, komplett saniert, neue Fußböden, neue Einbauküche, saniertes Badezimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer und im Flur, Balkon mit Blick ins Grüne

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

87,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-03-15
Gültig bis: 14.03.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 87.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

Grundriss WE07PNG · 232 KB

Ansehen

Grundriss WE07 SpitzdachPNG · 261 KB

Ansehen

Grundriss GR KellerPNG · 191 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlen Käufer und Verkäufer ein Honorar von je 3 % aus dem vereinbarten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs-GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig. Bei Ankauf durch Firmen oder juristische Personen tragen diese das Gesamthonorar. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Susan Richter-Suchla

lucrosum Immobilienvermittlungs-GmbH & Co. KG

An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig

seit2010

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Kaufpreis

310.000 €

Preis pro m²

3.638,5 €

Maklerprovision

3% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

344.317 €

Kaufpreis310.000 €

Kaufnebenkosten34.317 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 17.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Waschraum: Ja

Maisonettewohnung auf 2 Ebenen, komplett saniert, neue Fußböden, neue Einbauküche, saniertes Badezimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer und im Flur, Balkon mit Blick ins Grüne

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

87,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-03-15
Gültig bis: 14.03.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 87.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04319 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die ETW sich im Leipziger Stadtteil Engelsdorf im östlichen Stadtgebiet von Leipzig. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch einen eher ruhigen, vorstädtischen Charakter aus. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld abseits des lebhaften innerstädtischen Verkehrs. In der näheren Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kleingartenanlagen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet. Der Bahnhof Leipzig-Engelsdorf bietet eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Auch die Leipziger Innenstadt sind mit dem Auto und das Paunsdorf Center fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen