Platz ohne Ende: Saniertes Landhaus mit Scheune, Werkstatt und Garten bei Torgau

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Frontansicht

Windmühlenstraße 16a, 04860 Torgau / Melpitz, Sachsen

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis1.638,16 €/m²

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Terrasse

Haustiere erlaubt

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.638,16 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

276.564 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten27.564 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 13.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 799 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das im Ortsteil Melpitz der Stadt Torgau auf einem großzügigen, rund 799 m² großen Grundstück liegt. Nach der umfassenden Sanierung erwartet Sie hier ein Erstbezug: Das Haus wurde von Grund auf modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, ohne dass Sie selbst noch Hand anlegen müssen. Auf zwei Geschossen stehen Ihnen insgesamt rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Das durchdachte Raumkonzept bietet damit ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Paare, die sich zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer wünschen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht und einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten schafft. Eine Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und verbindet die Wohnebenen auf attraktive Weise. Das Tageslichtbad rundet das Wohnangebot ab. Ein echtes Plus sind die Nebengebäude und Außenanlagen: Zwei Garagen, eine Werkstatt, eine Scheune bzw. Lagerhalle sowie ein Hobbyraum bieten enorm viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Sammler, Hobbyisten oder alle, die einfach Platz brauchen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Das Haus ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Kamin: Ja

Das Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und bietet als Erstbezug nach Sanierung eine moderne, zeitgemäße Ausstattung auf hohem Niveau. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die ihre Wärme komfortabel über eine Fußbodenheizung an die Räume abgibt. Das sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung, freie Wandflächen ohne Heizkörper und volle Freiheit bei der Möblierung. Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt das Gebäude einen zeitgemäßen energetischen Standard. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist als offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche konzipiert – hell, großzügig und ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Eine Galerie schafft ein offenes, luftiges Raumgefühl und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster (Tageslichtbad) und wurde im Zuge der Sanierung modern ausgestattet. Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Grillen, Sonnen und Entspannen im Freien einlädt. Der dazugehörige Garten auf dem rund 799 m² großen Grundstück bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass: Zwei Garagen bieten geschützte Stellplätze für Fahrzeuge, eine Werkstatt eröffnet Handwerkern und Bastlern ideale Möglichkeiten, und die Scheune bzw. Lagerhalle stellt großzügige Lagerflächen bereit – ob für Gartengeräte, Maschinen, Fahrzeuge oder Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Hobbyraum. Die Versorgung erfolgt über die städtische Wasser- und Stromversorgung. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und ab sofort bezugsfrei – einziehen und wohlfühlen.

Energie

Energieausweis: liegt nicht vor

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung. Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

Ansprechpartner/in: Sebastian Schmich

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG

Grassistr. 20, 04107 Leipzig

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00493419135822
Vertretungsberechtigte Person: Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)]
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Berufskammer: Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig
Handelsregister: HRA
Handelsregisternummer: 15415
USt-IdNr.: DE257607321
Weitere Angaben: Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)]

Sitz der Gesellschaft: Leipzig | Amtsgericht Leipzig: HRA 15415

Persönlich haftender Gesellschafter: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH | Sitz: Leipzig | Amtsgericht Leipzig: HRB 23670

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE257607321

Gerichtsstand: Leipzig (Deutschland, Sachsen)

Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig

zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig

Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO): Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die für Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.

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Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

1.638,16 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Garage (Kauf)

0 €

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

276.564 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten27.564 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 13.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
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Keller: Nein
Kamin: Ja

Lage & Infrastruktur

Windmühlenstraße 16a, 04860 Torgau / Melpitz, Sachsen

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Hochschulen

Das Anwesen befindet sich in der Windmüllerstraße in Melpitz, einem ruhigen, dörflich geprägten Ortsteil der Großen Kreisstadt Torgau im Landkreis Nordsachsen. Das idyllische Straßendorf liegt südwestlich des Torgauer Stadtzentrums am Schwarzen Graben und verbindet ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Stadt. Hier wohnen Sie im Grünen, umgeben von Feldern und Natur, und profitieren zugleich von der Nähe zu Torgau: Die historische Renaissance- und Elbestadt mit dem bekannten Schloss Hartenfels ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ebenso wie Restaurants, Kultur- und Freizeitangebote. Die Elbwiesen und der Elberadweg laden direkt vor der Haustür zu Radtouren, Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraße 87 verläuft in unmittelbarer Nähe und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig sowie nach Torgau her. Nördlich des Ortes verläuft die Bahnstrecke Halle–Cottbus; über den Bahnhof Torgau bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Leipzig und Falkenberg. Die Messestadt Leipzig mit ihrem vielfältigen Arbeitsplatz-, Kultur- und Freizeitangebot ist bequem für Pendler erreichbar. Melpitz selbst besticht durch seine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Raum zum Durchatmen – ideal für Familien und alle, die das Landleben schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Anbindung sucht, findet hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Windmühlenstraße 16a, 04860 Torgau / Melpitz, Sachsen