Kietzlage Lindenau, gut frequentiertes Grundstück gegenüber dem Westbad mit Parkblick

Das zum Verkauf stehende Grundstück in gefragter Kiez-Lage von Lindenau befindet sich an der Lützner Straße gegenüber dem Leipziger Westbad, dem Gesundheitszentrum im Leipzigwer Westen. Die Lützner Straße ist eine zentrale und gut frequentierte Ausfallstraße im Leipziger Westen mit zunehmender städtebaulicher Entwicklung und Nachverdichtung. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 560 m² und ist nach aktuellem Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Die Erschließung erfolgt straßenseitig, der ruhige rückwärtige Bereich mit Parkblick eignet sich hervorragend für die Anordnung von Balkonen und Freiflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt vor der Tür. Die soziale Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut – Kitas, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Laut Auskunft der Stadt Leipzig bestehen weder Baulasten noch Altlastenverdacht. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem charakteristischen Mischgebietsumfeld. Auf Grundlage erster Planüberlegungen kann eine straßenbegleitende Bebauung in Blockrandstruktur mit 5 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss realisiert werden. Dies ergibt bei einer geschätzten BGF von ca. 180 m² pro Geschoss eine Gesamt-BGF von ca. 1.035 m². Daraus kann sich maximal eine Nettofläche (Wohnung und Gewerbe) von ca. 775 m² ergeben. Auf dem Grundstück sind aktuell Werbeträger vermietet. Folgende Medien liegen an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation.

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