Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung – zentral in Heiligenhafen, strandnah & provisionsfrei!

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23774 Heiligenhafen, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

179.000 €Kaufpreis2.135,78 €/m²

Wohnfläche

83,81 m²

Zimmer

4.5

Etage

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 2.135,78 €
Hausgeld: 340 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

194.215 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten15.215 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83,81 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1957
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heiligenhafen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 60 m². Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Diese sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Beide Mansardenzimmer verfügen über eine Heizung und Kunststofffenster. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleines Bad mit WC und Waschbecken. Die Räume können beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftskeller und ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - 4,5 Zimmer auf zwei Etagen - Ca. 83,81 m² Wohnfläche - Zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss - Zwei Badezimmer - Kunststofffenster in allen Räumen - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich - Gas-Zentralheizung - Zwei eigene Kellerräume - Gemeinschaftskeller und Gemeinschaftsdachboden - Garten - Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energiebedarfsausweis liegt aus 2026 vor. 203,5 kwh G Bitte senden Sie bei ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung ( Name,Beruf,Telefonnummer) und idealerweise einen ersten Finanzierungsnachweiß mit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jörg

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

179.000 €

Preis pro m²

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23774 Heiligenhafen, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hafen und die Marina liegen etwa 1 km entfernt, der Ostseestrand etwa 1,5 km. In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Haltestelle des kostenlosen Stadtbusses ist in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen