Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 345 m²
Grundstücksfläche: 1.016 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Architektur, Design und innovative Haustechnik – eine außergewöhnliche Villa für höchste Ansprüche In attraktiver Wohnlage von Lorsch präsentiert sich dieim Jahr 2025 errichtet und 2026 fertiggestellte Architektenvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die modernes Design, großzügiges Wohnen und innovative Gebäudetechnik miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück bietet die Villa eine angegebene Wohnfläche von ca. 345 m², verteilt auf drei Ebenen. Die klare Architektursprache, großzügige Fensterfronten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das zeitgemäße Eleganz mit einem hohen Maß an Komfort verbindet. Bereits die Architektur vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Geradlinige Formen, großzügige Glasflächen und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen prägen das Erscheinungsbild. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnräumen, Terrasse und Garten. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft eine besondere Atmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem großzügig ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein eigenes Duschbad sowie die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Bergstraße erweitern diese Wohnebene um attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Untergeschoss empfängt Bewohner und Gäste über einen repräsentativen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Ein separates Büro, ein Abstellraum sowie die Technik- und Heizungsräume komplettieren diese Ebene. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Garage bis in die oberen Wohnbereiche.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Innovative Gebäudetechnik und hochwertige Ausstattung Ein besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung und den Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Das integrierte KNX-BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen. Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien und Windwächtern unterstreichen den technischen Anspruch des Hauses. Auch hinsichtlich Sicherheit und Komfort ist die Villa umfangreich ausgestattet. Hierzu zählen eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein Panikschalter, Blitzschutz sowie eine BWT-Wasserenthärtungsanlage. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleide- und Badbereich Designer-Bäder mit hochwertigen Armaturen Klimaanlage Vollholztüren, bündig angeschlagen Großformatige Feinsteinzeugböden Hauswirtschaftsraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner Brunnenanlage mit automatischer Gartenbewässerung Großzügige Dachterrasse mit Markise Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze Ein Zuhause mit besonderem Anspruch Diese Villa verbindet moderne Architektur, ein großzügiges Raumkonzept und eine umfangreiche technische Ausstattung zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz, moderner Haustechnik und komfortablen Rückzugsmöglichkeiten suchen – und dabei Wert auf einen Erstbezug ohne die typischen Kompromisse eines Bestandsgebäudes legen. Ein außergewöhnliches Angebot für Menschen, die modernes Wohnen nicht nur als Architektur, sondern als ganzheitliches Wohngefühl verstehen.

Energie

B

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64653 Lorsch, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen20 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lorsch – Wohnen zwischen Bergstraße, Rhein-Neckar und Rhein-Main Die Villa befindet sich in Lorsch, einer attraktiven Stadt an der Hessischen Bergstraße. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Lorsch ist insbesondere durch das historische Stadtbild und das zum UNESCO-Welterbe gehörende Kloster bekannt. Die Stadt bietet eine angenehme Verbindung aus kleinstädtischem Charakter, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur und Nahversorgung Ein Supermarkt ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar. Auch ein Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Orte. Das Stadtgebiet bietet darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines überschaubaren Wohnumfeldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Verkehrsanbindung und regionale Erreichbarkeit Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind sowohl regionale Wirtschaftsstandorte als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt sowie die Metropolregion Frankfurt am Main bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Auch für Menschen mit regelmäßigen Geschäftsreisen ist der Standort interessant: Ein internationaler Flughafen ist nach den vorliegenden Objektangaben in etwa einer Stunde erreichbar. Freizeit und Lebensqualität Die Bergstraße zählt zu den reizvollen Landschaftsräumen Südhessens. Weinberge, historische Ortskerne und abwechslungsreiche Landschaften prägen die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Nähe zum Odenwald und zu den attraktiven Städten der Region eröffnet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Lorsch selbst verbindet historische Tradition mit einer lebendigen Stadtstruktur und bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Berufstätige interessant ist. Ein attraktiver Standort für anspruchsvolles Wohnen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Rhein-Neckar und Rhein-Main macht Lorsch zu einem interessanten Wohnstandort. Hier wohnen Sie in einem überschaubaren städtischen Umfeld und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Sonstige Informationen

FAZIT - Eine Investition in Architektur, Komfort und Zukunftsqualität Ein Anwesen für Käufer, die nicht allein Wohnfläche erwerben möchten, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket. MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Architektur, Design und Hightech – eine außergewöhnliche Villa für höchste Ansprüche

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Sonstige Informationen

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Finanzierung

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