2026 kernsaniert & bezugsfertig: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich

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Oppauer Straße 82, 67069 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

265.000 €Kaufpreis3.464,96 €/m²

Wohnfläche

76,48 m²

Zimmer

3.5

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 265.000 €
Preis pro m²: 3.464,96 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

283.550 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten18.550 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76,48 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese 2026 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen bietet auf rund 76 m² eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Herzstück ist der großzügige, rund 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der offene Grundriss schafft Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, ein geräumiger Flur und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Neue Fenster, elektrische Rollläden und neue Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Vinylboden unterstreicht das moderne Erscheinungsbild und lässt sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Die Ausstattung im Überblick: 2026 kernsaniert und bezugsfertig Drei Zimmer mit rund 76 m² Gesamtfläche laut Grundriss Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m² Neue Fenster und elektrische Rollläden Neue Heizkörper Vinylboden Separater Abstellraum Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Raumaufteilung und Ausstattung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Mehmet Yücel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

265.000 €

Preis pro m²

3.464,96 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

283.550 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten18.550 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Oppauer Straße 82, 67069 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

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Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in der Oppauer Straße 82 im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufstätige, die ihren Alltag im Norden Ludwigshafens gestalten möchten. Lage der Immobilie Für den täglichen Einkauf steht unter anderem der REWE-Markt in der Oppauer Straße 129 zur Verfügung. Weitere kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot im Edigheimer Ortskern rund um den Marktplatz. Zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich im benachbarten Oppau. So lassen sich alltägliche Besorgungen innerhalb des Stadtteils und seines Umfelds erledigen. REWE Edigheim · Einzelhandelskonzept der Stadt Ludwigshafen Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil ein wichtiger Standortvorteil. Die Kindertagesstätte Maria Königin befindet sich in derselben Straße, unter der Hausnummer 75. Mit der Lessingschule verfügt Edigheim zudem über eine Grundschule im Stadtteil. Direkt an deren Gelände grenzt die Freizeitstätte Edigheim am Marktplatz an, die Kindern und Jugendlichen Raum für Begegnung, kreative Aktivitäten und gemeinsame Freizeitgestaltung bietet. Kindertagesstätte Maria Königin · Lessingschule und Freizeitstätte Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spricht für den Standort. Bushaltestellen wie Ostringplatz und Edigheim Kirche gehören zum örtlichen Verkehrsnetz. Die Busverbindungen führen unter anderem nach Oppau zur Haltestelle Fritz-Haber-Straße an den BASF-Toren 12 und 13. Von Oppau aus bestehen Straßenbahnverbindungen in Richtung Ludwigshafener Innenstadt und Mannheim. Damit ist die Lage auch für Berufstätige interessant, die öffentliche Verkehrsmittel für ihren Arbeitsweg nutzen möchten. Busverbindung Edigheim–Oppau · Fahrtinformationen der rnv Für Autofahrer bieten die B9 und die A6 Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage ist damit ein geeigneter Ausgangspunkt für Fahrten innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Insbesondere die Verbindung zum BASF-Standort und zu den umliegenden Stadtteilen macht Edigheim für Beschäftigte im Ludwigshafener Norden attraktiv. Verkehrsanbindung am Standort Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Oppauer Straße 82, 67069 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz