Großzügiges und nachhaltiges Wohnen in Seenähe - Attraktive DHH, viel Platz, viel Potenzial

1/52

Sonniger Wohntraum mit 218 m² Wohnfläche

86919 Utting am Ammersee, Bayern

Frei ab: Vermietet

950.000 €Kaufpreis4.357,80 €/m²

Wohnfläche

218 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 950.000 €
Preis pro m²: 4.357,8 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Carport (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.036.165 €

Kaufpreis950.000 €

Kaufnebenkosten86.165 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 33.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.915 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 398 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte DHH in attraktiver zurückliegender Lage von Utting überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Haus bietet ca. 218 m² Wohnfläche und eignet sich insbesondere für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Die insgesamt 6 Zimmer verteilen sich über das Haus und umfassen 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Holzständerbauweise in Verbindung mit der vorhandenen Isolierung und 3-fach verglasten Fenstern bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Elektr. Rollläden sorgen für zusätzlichen Bedienkomfort. Ein Kaminofen bereichert das Wohnambiente. Die Südterrasse und der Garten bieten entspannte Stunden im Freien. Das unterkellerte Haus verfügt zudem über praktische Hobbyräume. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigem Raumangebot und zusätzlichen Nutzflächen macht dieses Haus zu einer gefragten Immobilie der Ammerseeregion. Die Doppelhaushälfte ist seit 2010 vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

- Nachhaltige Holzständerbauweise - Voll Isoliert - Haus mit "A" Energieeffizienzklasse - Gasheizung mit Flüssiggastank - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Parkett- und Fliesenböden - 3 vollwertige Bäder - Gäste-WC im Erdgeschoss - Einbauküche ** - Süd-Terrasse mit eingewachsenem Garten - Carport und Außenstellplatz - Hobby mit Lichtband und Badezimmer im Sutterain - separater Eingang ins KG über Außentrepppe * einige der verwendeten Bilder wurden ggfs, mit KI bearbeitet , um die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren. ** Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Timo Strehle

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg am Lech

Website: http://www.Das-Maklerteam.de

Fax: 004981916483098
Weitere Angaben: Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle

Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim

Schongauer Straße Straße 20

86899 Landsberg

08191648300

kontakt@das-maklerteam.de

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)

Rechtshinweise
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet,
an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Weitere Angebote von Wüstenrot Immobilien

1 / 15

Ein Luxus-Wohntraum mitten im Herzen von Landsberg

1.150 €Kaltmiete

12 € / m²

86899 Landsberg am Lech

Fläche

95 m²

Zimmer

Baujahr

1600

1 / 15

Angebot im Bieterverfahren: 4 ZKB für Handwerker und Selbermacher

165.000 €Kaufpreis

2.122 € / m²

86956 Schongau

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1963

1 / 15

Lichtdurchflutetes Haus - Wintergarten, Doppelgarage, sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 131 m² Wfl

629.000 €Kaufpreis

4.806 € / m²

86862 Lamerdingen / Großkitzighofen

Fläche

131 m²

Zimmer

Baujahr

2000

1 / 15

Augsburg von oben – gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme

219.500 €Kaufpreis

4.187 € / m²

86159 Augsburg

Fläche

52 m²

Zimmer

Baujahr

1961

1 / 15

Flair, Vielfalt, Faszination – Attraktives Wohnen unmittelbar am Ufer des Ammersees

685.000 €Kaufpreis

5.784 € / m²

86938 Schondorf am Ammersee

Fläche

118 m²

Zimmer

4,5

Baujahr

1992

1 / 15

Modernes Familienheim im Herzen von Wolfratshausen – 6 Zimmer, offener Wohnessbereich und Vollkeller

1.059.000 €Kaufpreis

5.949 € / m²

82515 Wolfratshausen

Fläche

178 m²

Zimmer

Baujahr

2013

1 / 15

Ruhige Innenhoflage – 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

399.000 €Kaufpreis

8.097 € / m²

80686 München

Fläche

49 m²

Zimmer

Baujahr

1984

1 / 15

Starnberger See: Traumgrundstück für Menschen mit Verstand – Traumgrundstück statt Preisfantasie.

1.099.000 €Kaufpreis

1.574 € / m²

82319 Starnberg

Fläche

698 m²

1 / 15

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Naturlage mit großem Hobbyraum

329.000 €Kaufpreis

2.749 € / m²

86480 Waltenhausen / Weiler

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

2002

1 / 15

Charmante 2-ZKB-Dachgeschosswohnung – mit Wintergarten, Aufzug und Kellerabteil

239.000 €Kaufpreis

5.037 € / m²

86911 Dießen am Ammersee

Fläche

47 m²

Zimmer

Baujahr

2008

1 / 15

Ein ansprechendes Haus mit viel Grund!

359.000 €Kaufpreis

2.974 € / m²

86480 Waltenhausen / Weiler

Fläche

121 m²

Zimmer

Baujahr

2002

1 / 9

Ein großzügiges Süd-Baugrundstück mit Altbestand für Ihr neues XXL-EFH oder ihre DHH (E+1+D)

1.390.000 €Kaufpreis

1.372 € / m²

85521 Ottobrunn / Riemerling

Fläche

1.013 m²

Finanzierung

Kaufpreis

950.000 €

Preis pro m²

4.357,8 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Carport (Kauf)

0 €

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.036.165 €

Kaufpreis950.000 €

Kaufnebenkosten86.165 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 33.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.915 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86919 Utting am Ammersee, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Utting am Ammersee in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, sodass Besorgungen komfortabel im näheren Umfeld erledigt werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die nächste Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Orte und regionalen Zentren. Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten und die Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in erreichbarer Distanz. Damit eignet sich die Lage besonders für Haushalte, die Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und gute Erreichbarkeit legen.

Entfernungen

Kindergärten: 0,5 km
Grundschule: 0,3 km
Realschule: 3,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
Gymnasium: 9,3 km
Fernbahnhof: 0,55 km
Autobahn: 6,4 km
Bus: 0,55 km
Hauptschule: 11,5 km

Sonstige Informationen