Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73,39 m²
Grundstücksfläche: 877 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld könnte ganz oben auf Ihrer Wunschliste stehen! Sie verbindet gekonnt den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Das im Jahr 1964 errichtete, dreigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt damit einen angenehm überschaubaren, privaten Wohncharakter. Das Gebäude steht auf einem ca. 870 m² großen Grundstück. Dank regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Ein im Rahmen einer Dichtigkeitsprüfung festgestellter Schaden wurde zwischenzeitlich behoben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Highlight ist die zugehörige Einzelgarage mit Stromanschluss auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Sie bietet einen komfortablen Stellplatz für das eigene Fahrzeug und zusätzlichen praktischen Nutzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Das müssen Sie sehen: Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Die Wohnung mit 73,39 m² Wohnfläche überzeugt durch die Kombination aus einer alltagstauglichen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem angenehmen Außenbereich. Damit eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Aber auch für clevere Kapitalanleger ist diese Wohnung eine lohnende Investition. Neben den drei Wohnräumen bietet die neuwertige Einbauküche im modernen Look eine zeitgemäße Grundlage für das tägliche Kochen und gesellige Stunden. Das moderne Vollbad ergänzt den Wohnkomfort. Vorne urban, hinten grün und idyllisch: Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen oder bei einer kleinen Auszeit im Grünen. Fazit: Diese Eigentumswohnung ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Hamburg-Bramfeld ein gepflegtes Zuhause bzw. eine kluge Kapitalanlage mit drei Zimmern, Balkon und eigenem Garagenstellplatz suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Energie

E

Energieeffizienzklasse E · 159 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22177 Hamburg, Hamburg

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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Hamburg-Bramfeld: ein Wohnumfeld, das sich für unterschiedliche Lebensphasen eignet – vom berufstätigen Paar über die kleine Familie bis hin zum cleveren Kapitalanleger! Hamburg-Bramfeld ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der Wohnen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Das Umfeld ist insbesondere für Menschen interessant, die ein urbanes Leben mit einem eher wohnorientierten Quartierscharakter verbinden möchten. Die Anbindung Bramfelds an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Busverbindungen gewährleistet, die eine Weiterfahrt zu U- und S-Bahn-Anschlüssen sowie in die umliegenden Stadtteile und in Richtung Hamburger Innenstadt ermöglichen. Eine besonders große Vielfalt bieten die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind im direkten Umfeld der Wohnung vorhanden. Gleiches gilt für Restaurants und Cafés. Darüber hinaus lockt das Einkaufszentrum Bramfelder mit einem vielfältigen Angebot. Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungsangeboten im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind von der angebotenen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist umfangreich. Zahlreiche medizinische Versorgungsangebote befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders interessant ist die fortlaufende Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur im Stadtteil. Die zukünftige Anbindung an die neue U-Bahn-Linie U5 wird die Erreichbarkeit Bramfelds zusätzlich verbessern und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigern.

Ein Balkon zum Durchatmen, eine Garage bietet Komfort, 3 Zi. zum Verlieben – willkommen in Bramfeld!

Kaufpreis

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Ausstattungsmerkmale

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