Industriearchitektur trifft Zukunftspotenzial – ein außergewöhnlicher Gewerbestandort in Lübeck

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23568 Lübeck, Schleswig-Holstein

Frei ab: Übernahme nach Vereinbarung

13.500.000 €Kaufpreis465,65 €/m²

Gesamtfläche

28.992 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 13.500.000 €
Preis pro m²: 465,65 €
Maklerprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 28.992 m²
Grundstücksfläche: 45.702 m²
Lagerfläche: 28.992 m²
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Übernahme nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

**Industriearchitektur trifft Zukunftspotenzial – Gewerbecampus in Lübeck** Auf einem ca. 45.702 m² großen Grundstück präsentiert sich ein weitläufiger Industrie- und Gewerbecampus mit insgesamt ca. 28.992 m² vermietbarer Fläche. Mehrere Produktions-, Lager-, Werkstatt- und Bürogebäude schaffen vielseitige Voraussetzungen für industrielle, gewerbliche und administrative Nutzungen. Der seit 1962 gewachsene Standort wurde kontinuierlich erweitert, an betriebliche Anforderungen angepasst und modernisiert. So verbindet das Areal charakteristische Industriearchitektur mit einer zeitgemäßen technischen Infrastruktur. Das Kernareal „Werk I“ umfasst mehrere Produktionshallen mit angeschlossenen Büro- und Sozialflächen sowie weitere Büro-, Lager-, Werkstatt- und Funktionsgebäude. „Werk II“ ergänzt den Campus um zusätzliche Produktionshallen, Büro- und Sozialbereiche sowie weitere Lagerflächen. Die unterschiedlichen Gebäudegrößen und Flächenzuschnitte ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – vom Unternehmensstandort mit umfangreichem Flächenbedarf bis zur differenzierten Vermietung und langfristigen Weiterentwicklung durch Investoren. Zur Ausstattung gehören unter anderem Photovoltaikanlagen, fest installierte Krananlagen in verschiedenen Hallen, Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge sowie betriebliche Einbauten einschließlich einer Kantine. Großzügige Außen- und Verkehrsflächen unterstützen die logistischen Abläufe auf dem Areal. Planungsrechtlich ist das Grundstück als Gewerbegebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,8, eine GFZ von 1,2 sowie eine zulässige Firsthöhe von bis zu 10 Metern vor. Ein etablierter Gewerbestandort mit Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in der Metropolregion Hamburg.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Laminat, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug, Lastenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
IT-Verkabelung: Ja

**Ausstattung und Objektdetails** Das ca. 45.702 m² große Gewerbeareal umfasst zehn Flurstücke und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 28.992 m². Großzügige Außen-, Rangier- und Verkehrsflächen ermöglichen Anlieferung, Warenumschlag und innerbetriebliche Logistik. Die Zufahrt erfolgt über den Glashüttenweg. **Gebäudestruktur** • Produktions- und Industriehallen • Lager- und Werkstattgebäude • Büro- und Verwaltungsflächen • Büro- und Sozialtrakte • Funktions- und Nebengebäude • zusätzliche eingeschossige Lagerflächen • Wohngebäude auf dem Areal • unterkellerter Bungalow, ca. 130 m² Nutzfläche Die unterschiedlichen Gebäude- und Flächenstrukturen ermöglichen vielseitige Nutzungen für Produktion, Lager, Werkstatt, Verwaltung und Logistik. **Technische Ausstattung** • Photovoltaikanlagen • fest installierte Krananlagen in verschiedenen Industriehallen • Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge • betriebliche Einbauten und technische Einrichtungen • Sozial- und Aufenthaltsräume • Kantine Der Gebäudebestand ist seit 1962 gewachsen und wurde fortlaufend erweitert, instand gehalten und modernisiert. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen stammen aus 2026. **Planungsrecht** Ausweisung als Gewerbegebiet (GE), GRZ 0,8, GFZ 1,2 und zulässige Firsthöhe bis 10 m. Eine abweichende Bauweise ist möglich. Die Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen und baulicher Veränderungen ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. **Verkehrsanbindung** Über die B75 bestehen gute Verbindungen zur A1, A20 und A226. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lübecker Innenstadt liegt ca. 3,5 km, der Flughafen Lübeck ca. 14 km entfernt. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

**Sonstige Angaben** Die verwendeten Fotografien wurden mithilfe künstlicher Intelligenz professionell optimiert. Bearbeitet wurden insbesondere Belichtung, Farben, Kontraste und Bildwirkung; störende Elemente wurden teilweise entfernt. Wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert und keine vor Ort nicht vorhandenen Ausstattungen ergänzt. Dem Eigentümer liegen sämtliche Baugenehmigungen, erforderlichen Energieausweise, Baulastenauskünfte sowie die bestehenden Mietverträge vor. Eine aktuelle Auskunft aus dem Altlastenkataster wurde beantragt. Ergänzend sind ca. zehn Bodenbohrungen auf dem Grundstück vorgesehen. Die Ergebnisse werden nach Vorliegen in die Objektdokumentation aufgenommen und Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Sämtliche vorhandenen Objektunterlagen und Mietverträge können von ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Prüfungs- und Besichtigungsprozesses eingesehen werden.

Ansprechpartner/in: Bernd Herrfurth

Bernd Herrfurth Immobilien UG - haftungsbeschränkt -

Neuer Wall 10, 20354 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.berndherrfurth-immobilien.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Laminat, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug, Lastenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23568 Lübeck, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wirtschaftliche Stärke zwischen Metropolregion und Ostsee Der Gewerbestandort befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Gertrud, rund 3,5 Kilometer nördlich der historischen Altstadt. Eingebettet in ein etabliertes Industrie- und Gewerbegebiet, verbindet die Lage eine leistungsfähige Infrastruktur mit einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld. Als bedeutendes Oberzentrum Schleswig-Holsteins und Teil der Metropolregion Hamburg zählt Lübeck zu den traditionsreichsten und zugleich zukunftsorientierten Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands. Der Lübecker Hafen gehört zu den führenden deutschen Ostseehäfen und bildet eine wichtige Schnittstelle für den Warenverkehr zwischen Mitteleuropa und Skandinavien. Die breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur wird insbesondere durch Medizintechnik, Lebensmittelindustrie, Maschinen- und Anlagenbau sowie Handel und Logistik geprägt. Das Areal am Niels-Bohr-Ring ist über den Glashüttenweg und die nahe gelegene Bundesstraße B75 hervorragend erschlossen. Die Autobahnen A1, A20 und A226 gewährleisten eine schnelle Anbindung an Hamburg, das überregionale Verkehrsnetz sowie die Ostseeregion. Der Flughafen Lübeck liegt rund 14 Kilometer entfernt. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden den Standort zudem mit der Lübecker Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Eine besondere Qualität erhält die Lage durch ihr unmittelbares Umfeld: Während die Trave das Gebiet im Norden und Westen begleitet, schließt sich östlich ein Naturschutzgebiet an. So entsteht eine für einen Industriestandort außergewöhnliche Verbindung aus wirtschaftlicher Funktionalität, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für Unternehmen und Investoren, die einen etablierten Gewerbestandort mit strategischer Verkehrsanbindung und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23568 Lübeck, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.