Kapitalanlage mit Mieter: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Umgebung

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25436 Uetersen, Schleswig-Holstein

Frei ab: Vermietete Übergabe

69.000 €Kaufpreis1.783,41 €/m²

Wohnfläche

38,69 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 69.000 €
Preis pro m²: 1.783,41 €
Hausgeld: 355 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

77.328 €

Kaufpreis69.000 €

Kaufnebenkosten8.328 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 4.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 2.463 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 38,69 m²
Grundstücksfläche: 6.085 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 15
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietete Übergabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist vermietet seit 01.05.2026, Nettokaltmiete EUR 350 und damit eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an Ertrag bringt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit 15 Etagen und 98 Wohneinheiten. Ein Aufzug führt bis vor die Wohnungstür. Das Hausgeld liegt aktuell bei rund 355 Euro monatlich. Davon sind etwa 2.400 Euro im Jahr umlagefähig und werden über die Betriebskostenabrechnung vom Mieter getragen. Nicht umlagefähig sind rund 1.800 Euro jährlich, darin enthalten ca. 572 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 309.000 Euro. Der hydraulische Abgleich der Heizungsanlage ist bereits durchgeführt und abgerechnet. Der Grundriss ist schlicht und praktisch, die Ausstattung einfach und gepflegt. Im Flur bietet ein Einbauschrank Stauraum. Das innenliegende Bad hat eine Badewanne sowie Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Die L-förmige Küche ist funktional und hat Raum für einen kleinen Essplatz. Im Wohn- und Schlafbereich liegt Stäbchenparkett. Von dort geht es auf den Balkon, auf dem eine kleine Sitzecke Platz findet. Ein separater Abstellraum auf der Etage ergänzt das Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Ja

- 3. Obergeschoss, Aufzug im Haus - Balkon mit Platz für eine Sitzecke - Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich - L-förmige Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich - Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Einbauschrank im Flur - Separater Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Geplante Maßnahme: Die Eigentümergemeinschaft diskutiert die Erneuerung der Steigleitungen für Warm- und Kaltwasser. Ein Beschluss liegt noch nicht vor. Nach aktueller Schätzung ist für das Gesamtobjekt eine Sonderumlage von rund 2,6 Mio. Euro vorgesehen. Auf diese Wohnung entfielen voraussichtlich rund 19.000 Euro. Diese Belastung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Mit der Erneuerung käme die Hausinstallation auf den aktuellen technischen Stand. Das sichert die Trinkwasserhygiene, beugt Wasserschäden vor und senkt Energieverluste.

Ansprechpartner/in: Bernd Herrfurth

Bernd Herrfurth Immobilien UG - haftungsbeschränkt -

Neuer Wall 10, 20354 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.berndherrfurth-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

69.000 €

Preis pro m²

1.783,41 €

Hausgeld

355 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

77.328 €

Kaufpreis69.000 €

Kaufnebenkosten8.328 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 4.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 2.463 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25436 Uetersen, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt zentral in Uetersen, einer Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg, Teil der Metropolregion Hamburg. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe, ebenso Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister. Die meisten Wege im Alltag lassen sich zu Fuß erledigen. Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Tornesch liegt nur ein paar Minuten entfernt und bietet Verbindungen nach Hamburg und Elmshorn. Mit dem Auto geht es über die B431 und die A23 in die Hamburger Innenstadt, je nach Verkehr in etwa 35 bis 40 Minuten. Für Ausgleich sorgen das Rosarium, eines der traditionsreichsten Norddeutschlands, und die Grünflächen entlang der Pinnau. Uetersen ist für Pendler nach Hamburg eine bezahlbare Alternative. Kleine Wohnungen in zentraler Lage sind hier entsprechend gefragt.

Sonstige Informationen