Hamburger Altstadt. Etabliertes Restaurant. Ihre Handschrift.

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20095 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

6.700 €Kaltmiete14,81 €/m²

8.000 €Warmmiete

Gesamtfläche

452,4 m²

Etage

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 6.700 €
Nebenkosten: 1.300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14,81 €
Warmmiete: 8.000 €
Kaution: 25.000 €
Maklerprovision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 452,4 m²
Gastronomiefläche: 452,4 m²
Etage: 0
Baujahr: 1780
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

WICHTIG VORAB - Bitte wenden Sie sich für erste Fragen zu dieser Immobilie an Szezana. Telefon: +49 176 57 29 30 86 ........................................................................................ Ihr nächstes Kapitel hat schon einen gedeckten Tisch. Ein gutes Restaurant ist mehr als Küche, Tische und eine ansprechende Karte. Es ist ein Ort, an dem Menschen zusammenkommen, Gespräche länger dauern und aus Gästen im besten Fall Stammgäste werden. Das derzeit als „Einstein“ geführte Restaurant in der Hamburger Altstadt bietet die Gelegenheit, einen eingeführten Gastronomiebetrieb zu übernehmen und mit eigener Handschrift weiterzuführen. Mit rund 120 Sitzplätzen im Innenbereich und etwa 100 weiteren Plätzen im Außenbereich eröffnet der Standort großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Vom lebendigen Mittagsgeschäft über gesellige Abende bis zu Gruppen und besonderen Anlässen: Hier ist Platz für gute Gastgeber und ihre Ideen. In der wärmeren Jahreszeit ergänzt der Außenbereich das Restaurant um jene unkomplizierte Geselligkeit, bei der man gerne noch etwas sitzen bleibt. Hinter den Kulissen ist die Infrastruktur für den laufenden Betrieb bereits vorhanden. Eine vollständig ausgestattete Restaurantküche, elektrische Großgeräte, Kühlhäuser, ein Fettabscheider und umfangreiches gastronomisches Inventar bilden die Grundlage für die Fortführung. Eingespielte Abläufe ergänzen die Ausstattung – ein wertvoller Ausgangspunkt für Betreiber, die ihre Energie in Gäste, Qualität und Konzept investieren möchten. Auch beim Übergang lässt sich auf Erfahrung aufbauen. Die Übernahme des derzeit 13 Personen umfassenden, eingearbeiteten Teams ist grundsätzlich möglich. Darüber hinaus bietet der bisherige Betreiber an, die Übergabe für einen individuell vereinbarten Zeitraum persönlich zu begleiten und sein betriebliches Wissen weiterzugeben. Für den künftigen Betreiber soll im Zuge der Übernahme ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden. Dessen Konditionen und Laufzeit werden mit dem Vermieter abgestimmt; die Übernahme steht unter dem Vorbehalt seiner Zustimmung und der abschließenden vertraglichen Vereinbarungen. Ein eingeführter Standort, viel Raum für Gastlichkeit und die Chance, aus einer bestehenden Geschichte Ihre eigene zu machen. **Hanseatischer Charme mit Geschichte.** Das Gebäude wurde zwischen 1885 und 1888 nach Plänen des Architekten Arthur Viol als Geschäftshaus errichtet. Die Fassade eines um 1780 erbauten Doppelhauses wurde dabei in den Neubau integriert. Mit ihrem Rokokoportal und dem geschwungenen Giebel verleiht sie der Adresse ihren besonderen Charakter – und bietet einen stilvollen Rahmen für Gastlichkeit im Herzen der Hamburger Altstadt. Denkmalschutz: Das Gebäude Schopenstehl 32/33 ist als Kulturdenkmal in der Hamburger Denkmalliste eingetragen und Bestandteil des historischen Ensembles „Kleine Reichenstraße 6–24, Schopenstehl 31–33“.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Viel Platz für gute Gesellschaft – mit unterschiedlichen Restaurantebenen, eigener Bar und einem separaten Raum für besondere Anlässe. - Rund 120 Sitzplätze im Innenbereich - Rund 100 Sitzplätze im Außenbereich - Restaurantbereich auf unterschiedlichen Ebenen - Bar - Separater Raum für Feierlichkeiten - Vollständig ausgestattete Restaurantküche - Elektrische Großgeräte für den laufenden Gastronomiebetrieb - Kühlhäuser - Fettabscheider - Umfangreiches gastronomisches Inventar - Moderne WC-Anlagen im Kellergeschoss - Lagerräume und Büro - Eingespielte betriebliche Abläufe - Übernahme des eingearbeiteten Teams mit derzeit 13 Mitarbeitenden grundsätzlich möglich - Persönlich begleitete Übergabe durch den bisherigen Betreiber nach Vereinbarung

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Sonstiges – Zahlen, Daten & Fakten Nettokaltmiete: ca. 6.700 EUR monatlich Warmmiete: ca. 8.000 EUR monatlich Mietkaution: 25.000 EUR Ablöse für den eingeführten Betrieb: 490.000 EUR inklusive Inventar und Ausstattung der genaue Umfang ist im Zuge der Übernahme zu klären. Gesamte Übernahmesumme: 490.000 EUR Maklerprovision: 2 Nettokaltmonatsmieten, entsprechend 13.400 EUR, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Jahresumsatz: ca. 1,3 Mio. EUR nach Angaben des derzeitigen Betreibers, bei 6 Tage Woche. Sitzplatzkapazität: rund 220 Plätze, davon ca. 120 innen und ca. 100 außen Team: derzeit 13 Mitarbeitende; eine Übernahme ist grundsätzlich möglich Betriebsstatus: laufender, eingeführter Gastronomiebetrieb Übergabe: persönliche Begleitung durch den bisherigen Betreiber nach individueller Vereinbarung möglich. Mietvertrag und Übernahme Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2029. Für den Nachfolger soll ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als sechs Jahren vereinbart werden. Laufzeit, Konditionen und Betriebsübernahme stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Vermieters, einer positiven Bonitätsprüfung und der abschließenden vertraglichen Einigung. Wirtschaftliche Unterlagen Steuerbilanzen und weiterführende wirtschaftliche Unterlagen werden nach Besichtigung und nachgewiesenem Interesse sowie nach Abstimmung und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Prüfung bereitgestellt. Neben der Übernahmesumme sind Mietkaution, Maklerprovision sowie eine angemessene Betriebs- und Liquiditätsreserve einzuplanen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Betreibers beziehungsweise Auftraggebers.

Ansprechpartner/in: Bernd Herrfurth

Bernd Herrfurth Immobilien UG - haftungsbeschränkt -

Neuer Wall 10, 20354 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.berndherrfurth-immobilien.de

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Zimmer

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

20095 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen4 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen10 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen9 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mitten in Hamburg. Und ziemlich nah am nächsten Lieblingsplatz. Es gibt Adressen, die man sucht. Und solche, an denen man gerne hängen bleibt. Schopenstehl gehört zur zweiten Kategorie: mitten in der Hamburger Altstadt, in einem Umfeld, das hanseatische Geschichte mit dem Leben der Innenstadt verbindet. Das historische Kontorhausviertel mit seiner markanten Backsteinarchitektur liegt in unmittelbarer Nähe. Rathaus, Mönckebergstraße und Binnenalster sind bequem zu Fuß erreichbar; auch Speicherstadt und HafenCity laden zu einem Spaziergang ein. Zwischen Geschäftstermin, Einkaufsbummel und Stadtentdeckung gibt es hier viele gute Gründe für eine genussvolle Pause. Für einen Gastronomiestandort ist diese Mischung besonders reizvoll. Beschäftigte aus den umliegenden Büros, Hamburger Innenstadtbesucher sowie Hotelgäste und Reisende bilden ein vielseitiges Gästepotenzial. Ein entspanntes Mittagessen, ein Geschäftsessen in angenehmer Atmosphäre oder ein Abend, der beim zweiten Glas etwas länger wird – das Umfeld bietet passende Anlässe für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Meßberg und Rathaus sowie weitere Verbindungen in der Innenstadt ermöglichen eine unkomplizierte Anreise. Der Hamburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Eine Adresse mit Hamburger Charakter – und besten Voraussetzungen, Menschen an einen Tisch zu bringen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

20095 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen4 im Umkreis von 1 km
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Einkaufen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.