Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Studio und optionaler Doppelgarage

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78239 Rielasingen-Worblingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

389.000 €Kaufpreis3.447,36 €/m²

Wohnfläche

112,84 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 389.000 €
Preis pro m²: 3.447,36 €
Hausgeld: 301 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

416.230 €

Kaufpreis389.000 €

Kaufnebenkosten27.230 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 112,84 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Studio und einem offenen Wohn- und Essbereich bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der ca. 8,9 m² große Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Das separate Studio eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzliche Ausstattung: Enthärtungsanlage Kabelanschluss Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 erneuerte Heizungsanlage mit Fernwärmeversorgung und Warmwasserwärmepumpe. Ein langfristiger Liefervertrag ist vorhanden. Optional kann eine Doppelgarage für 30.000 € erworben werden. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor, Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Platz. Ein abschließbarer Kellerraum gehört bereits zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Bei weiterem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kellerraum für 5.000 € zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78239 Rielasingen-Worblingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktive Wohnlage in Rielasingen-Worblingen, im beliebten Ortsteil Arlen – naturnah wohnen und dennoch zentral gelegen. Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Arlen der Gemeinde Rielasingen-Worblingen im Landkreis Konstanz. Die Lage im südlichen Hegau verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Singen, zur Schweizer Grenze und zum Bodensee. Arlen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter und die reizvolle Umgebung aus. Die umliegende Hegaulandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Rielasingen-Worblingen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind innerhalb der Gemeinde erreichbar. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die nahegelegene Stadt Singen (Hohentwiel) bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und weiterführende Schulen. Über den Bahnhof Singen bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler in die Schweiz. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze und die Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die umliegenden Wirtschaftsstandorte als auch die Nachbarregionen gut erreichbar. Der Bodensee, die beeindruckende Vulkanlandschaft des Hegaus und zahlreiche Ausflugsziele in Deutschland und der Schweiz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit: Arlen vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine attraktive Lage zwischen Singen, Bodensee und der Schweiz – ideal für alle, die Wohnqualität und eine gute regionale Anbindung schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung eignet sich besonders für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, eine flexible Raumgestaltung und zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbys schätzen. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Angaben dienen der unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich für den Verkauf sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Bilder und Angaben ersetzen keine Besichtigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.