1-3 Familienhaus mit Terrasse und Garten

Dieses im Jahr ca. 1924 erbaute und 2010 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in der Wilhelm-Busch-Straße (Mainz) bietet Kapitalanlegern und Selbstnutzern eine seltene Gelegenheit. Das Objekt ist voll vermietet, wobei die großzügige Hauptwohnung im 1. OG für den Eigenbedarf freigestellt werden kann. Der Zustand: Top-gepflegt & Zukunftsfähig Im Jahr 2010 wurde das Haus aufwendig kernsaniert. Es besteht im Innenbereich absolut kein Renovierungs- oder Sanierungsstau. • Erneuert wurden: Elektrik, Heizung GAS Brennwertgerät Buderus , Fenster, sämtliche Bäder und Küchen. • Modernisiert wurden: Zähleranlage und Datenschränke (IT-Verkabelung). Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage (Rohrleitungen und Heizkörper komplett) sowie sämtliche Wohnungseingangstüren, Hauseingangstür, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der Dachfenster, Einbau einer Gemeinschafts-SAT-A * Waschmaschinen und Trockneranschlüsse für jede Wohnung im Keller • Energetik: Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Einzig die Fassadendämmung steht noch aus und bietet Raum für zukünftige energetische Anpassungen. • Außenbereich: Ein liebevoll gepflegter Garten, sowie ein PKW-Stellplatz direkt im Hof. • EG (Appartement): 37,97 m² | 1 Zimmer, Tageslichtbad, Terrasse (aktuell Leerstand zwecks Besichtigungstermine ) • EG (Wohnung): 41,42 m² | 2 ZKB | • 1. OG (Hauptwohnung): 86,68 m² | 3 ZKB inkl. Gartennutzung ( kann bei Eigenbedarf freigestellt werden! | • DG (Wohnung): 33,15 m² | 2 ZKB | • Hof-Stellplatz:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.