Verkauf von attraktiver 1 Zi Wohnung in Ostrach

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Aussenansicht über Wiese

88356 Ostrach, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

118.000 €Kaufpreis2.735,28 €/m²

Wohnfläche

43,14 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 118.000 €
Preis pro m²: 2.735,28 €
Hausgeld: 139 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

126.260 €

Kaufpreis118.000 €

Kaufnebenkosten8.260 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 43,14 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 43,14 m² Wohnfläche in Ostrach. Das Haus wurde 1994 erbaut und hat 6 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurde umfangreich saniert: neue Fassade, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, neuer Vinyl-Bodenbelag (auch im Bad) und abgeschliffene, frisch gestrichene Türen. Das Bad hat neue Möbel und Armaturen, inklusive Waschbecken, Dusche und WC. Die Wohnung ist mit einer zweckmäßigen Küche ausgestattet. Die Wohnung wurde als Ferienimmobilie selbstgenutzt und befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand. Von der Terrasse blickt man ins Grüne. Zu dem Sondereigentum von (155/1000) gehört eine an die gemütliche Terrasse angrenzende Wiese mit der Gesamtfläche von 1.017 m². Zur Wohnung gehören ein großer XXL Keller (ca. 13 m²) Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Für Kapitalanleger kann die Wohnung nach Absprache inklusive sehr gut erhaltener Möbeln sofort vermietet werden, u. a. TV an der Wand, kleine Bar, Schlafcouch und Schrank , Schreibtisch und Boxspringbett (140 x 220 cm) . Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 140 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Vinylboden in Wohnraum und Bad - Neues Bad mit Dusche, exklusives Unterbauwaschbecken , WC - Platz für Waschmaschine incl. Anschluss vorhanden - Terrasse mit Blick ins Grüne - Keller ca. 13 m² - Stellplatz vor dem Haus - Möblierung optional - Heizung: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein aktueller Energieausweis ist zur Zeit bei der Hausverwaltung angefordert. Im Jahr 2026 wurde durch die Eigentümergemeinschaft eine Teil-Fassadenrenovierung beschlossen (Anteil der Wohnung 1000 €). Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 2.524,34 € per 31.12.2025. Ansonsten gibt es keinen weiteren Sanierungsstau. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

118.000 €

Preis pro m²

2.735,28 €

Hausgeld

139 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

126.260 €

Kaufpreis118.000 €

Kaufnebenkosten8.260 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88356 Ostrach, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Bahnhöfe7 im Umkreis von 15 km

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

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Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten11 im Umkreis von 10 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Ostrach, einer Gemeinde der Ferienregion nördlicher Bodensee mit 7.125 Einwohnern. Die Landschaft ist von der Eiszeit geprägt: sanfte Hügel, blaue Eiszeitseen und das Naturgebiet Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm liegen in der Nähe. Die Region bietet viele Wander- und Radwege durch idyllische Landschaften. Auch kulinarisch und historisch gibt es einiges zu entdecken. Pfullendorf, Wald, Illmensee und Wilhelmsdorf gehören zur selben Ferienregion und sind gut erreichbar. Das Haus liegt ruhig, mit Grünflächen in der Umgebung und einem Stellplatz direkt vor dem Haus. Ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und trotzdem in der Bodenseeregion verankert sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen