Moderner Bungalow in Regen

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Untere Bachgasse 1, 94209 Regen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

689.000 €Kaufpreis5.240,74 €/m²

Wohnfläche

131,47 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 689.000 €
Preis pro m²: 5.240,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

726.895 €

Kaufpreis689.000 €

Kaufnebenkosten37.895 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 131,47 m²
Grundstücksfläche: 725 m²
Zimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modern wohnen, kurze Wege genießen: Dieser Bungalow aus dem Jahr 2020 verbindet zeitgemäße Architektur mit einer attraktiven Lage in Regen. Auf rund 131,47 m² Wohnfläche und einem ca. 725 m² großen Grundstück bietet das Haus mit fünf Zimmern Platz für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche und der gemütliche Kamin schaffen einen einladenden Rahmen – vom entspannten Frühstück bis zum gemeinsamen Abend mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden. Der Garten lässt Raum für Erholung und eigene Gestaltungsideen. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Wallbox verbinden modernen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Die Ausstattung verbindet moderne Haustechnik mit durchdachten Details für den Alltag: • Baujahr 2020 • Rund 131,47 m² Wohnfläche und fünf Zimmer • Ca. 725 m² Grundstück • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche • Kamin im Essbereich • Badezimmer mit Dusche sowie separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum und separate Speisekammer • Überdachte Terrasse und Garten • Doppelgarage • Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung • Photovoltaikanlage mit laut Verkäuferangabe 9,88 kWp und 10-kWh-Speicher, ergänzt 2025 • Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs • Regenwasserzisterne mit ca. 5.400 Litern Nutzinhalt und Pumpe zur Gartenbewässerung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.