Terrassenwohnung zum Kauf

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Vorgarten

79115 Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2028

815.000 €Kaufpreis7.212,39 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 815.000 €
Preis pro m²: 7.212,39 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

872.050 €

Kaufpreis815.000 €

Kaufnebenkosten57.050 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 40.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2028

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne, neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2020) mit ca. 113 m² ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Was diese Wohnung besonders macht, ist das Licht: Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne – morgens im Garten zur Straßenseite, nachmittags und bis in den Abend hinein im ruhigen Garten. Dadurch sind alle Räume angenehm hell und freundlich. Ausrichtung Süd-West. Der insgesamt ca. 100 m² große Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet zwei ganz unterschiedliche Bereiche: Zur Straßenseite hin befindet sich eine gepflegte Kiesfläche mit Gemüsebeeten – ideal für alle, die gerne gärtnern. Auf der ruhigen Innenhofseite lädt eine schöne Rasenfläche mit großer Terrasse (ca. 26 m²) zum Entspannen ein. Hier findet auch ein kleiner Aufstellpool seinen Platz. Ein echtes Highlight ist die hochwertige, neuwertige Glas-Pergola mit elektrischem Sonnenschutz und Beleuchtung – perfekt für lange Abende draußen. Eine umlaufende Hecke sorgt für Privatsphäre und eine geschützte, grüne Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Abstellkammer (aktuell als Waschraum genutzt), ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm ist die Hausgemeinschaft: Viele Aufgaben wie Gartenpflege, Heckenschnitt oder das Bereitstellen der Mülltonnen werden übernommen – man kann hier wirklich entspannt wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -4 Zi-Wo. auf ca. 113 m² -Baujahr 2020 (sehr gepflegt & neuwertig) -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche -3 Schlafzimmer -2 Bäder -1 Abstellkammer (z. B. als Waschraum nutzbar) -Ca. 100 m² Garten mit zwei Bereichen (Kies + Gemüse / Rasen + Terrasse) -Terrasse ca. 26 m² -Glas-Pergola mit elektrischem Sonnenschutz & Beleuchtung -Keller & weitere Abstellmöglichkeiten -Tiefgaragenstellplatz -Gepflegte Außenanlage mit Service -großer Fahrradschuppen -Gartenschuppen für alle (Bierbänke, Tische, Feuerschale, Gartenwerzeuge etc.)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79115 Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen4 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten11 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Freiburg-Haslach – einem gewachsenen, ruhigen Stadtteil mit viel Grün und einer sehr angenehmen, familiären Atmosphäre. Besonders schön ist, dass sich das Viertel stetig weiterentwickelt und dabei seinen entspannten, wohnlichen Charakter bewahrt. Alles für den Alltag ist bequem zu Fuß erreichbar: Am Ende der Straße befinden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ebenso sind dm, Metzgerei, Post und vieles mehr in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Der Schönberg ist ganz nah und prägt das Landschaftsbild. Ebenso sind die umliegenden Wälder in Richtung Opfinger Wald / Mooswald schnell erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten im Grünen. Hier beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Direkt gegenüber befindet sich zudem die Brandelanlage, eine große, grüne Parkanlage, die viel Raum für Spaziergänge, Spielen oder einfach zum Durchatmen bietet. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Buslinie 14 hält direkt vor der Tür. So ist man schnell in der Innenstadt oder flexibel unterwegs. Für Familien und Aktive bietet das Umfeld viele Möglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut vertreten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Aufgrund des organisatorischen Aufwands neben Beruf und Familie bitten wir bei ernsthaftem Interesse um eine Finanzierungsbestätigung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin, da die Anfrage aktuell hoch ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.