Altbauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten

In Gärten h. d. Veste verbindet diese Wohnung den besonderen Charakter eines 1907 errichteten Jugendstilhauses mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet sie 5 Zimmer Räume, ca. 3,20 m hohe Decken, erhaltene historische Details und eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende, ca. 120 m² große Garten inkl. Terrasse zur alleinigen Nutzung. Gerade für Familien verbindet die Wohnung damit zwei Qualitäten, zwischen denen man sich sonst häufig entscheiden muss: urbanes Leben und eigener Garten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wurde 2006 umfassend saniert. Trotz Ergänzung um moderne Elemente blieb dabei der Charakter des Altbaus erhalten - beispielsweise mit dem historischen Fliesenboden im Flur, den erhaltenen Holztüren und das Fischgrätparkett in den straßenseitigen Zimmern. Viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - fünf Zimmer eröffnen auf rund 142 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Wohnen und Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich hier ebenso realisieren wie die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Küche bildet einen der zentralen Wohnbereiche der Wohnung. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014 und wurde 2026 in wesentlichen Teilen erneuert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: •Geschirrspüler •Kühl-Gefrierkombination •Glaskeramik-Kochfeld •Backofen mit Air-Fryer-Funktion •Dunstabzug •großzügige Arbeits- und Stauraumflächen Von der Küche führt der Blick direkt nach draußen. Terrasse und Garten schließen unmittelbar an diesen Bereich an und erweitern den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten ins Freie. Zusätzliche Wohnqualität bietet in den kälteren Monaten der Holzkaminofen, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und eignet sich damit auch hervorragend für einen Mehrpersonenhaushalt oder eine Familie. Das großzügige Hauptbadezimmer mit seinen großformatigen Fliesen, bietet: •Badewanne •separate Dusche •WC •Bidet •zwei Waschbecken Das zweite, kleine Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie Haushaltsschrank. Hier besteht auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich. Die etwa 16 m² große Terrasse schafft einen unmittelbaren Übergang in den Garten, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und der eigenen Gestaltung obliegt. Der Garten grenzt direkt an die Küche und ist zusätzlich von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Dadurch wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Garten, ein ruhiger Nachmittag im Grünen oder ein Abend mit Freunden: Der private Garten bietet Möglichkeiten, die für eine Wohnung in innenstadtnaher Lage nur selten zu finden sind. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich von rund 20 m², der sich auf zwei Räume verteilt. Damit steht reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. In diesem Bereich befinden sich außerdem die zur Wohnung gehörende Gas-Etagenheizung sowie der Warmwasserspeicher.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten •5 Zimmer •Erdgeschoss, Fußbodentemperierung aller gartenseitigen Räume •Jugendstilhaus, Baujahr 1907 •umfassende Sanierung 2006 •ca. 3,20 m Deckenhöhe •originales Fischgrätparkett in den straßenseitigen Zimmern •originaler historischer Fliesenboden im Flur •erhaltene Holztüren und Türzargen •moderne Fenster •moderne Küche mit Geräten und Holzkaminofen •zwei Badezimmer •Anschlüsse bzw. Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner •ca. 16 m² Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung •Gas-Etagenheizung •ca. 20 m² Kellerfläche in zwei Räumen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das Spielhaus im Garten gehört zur Wohnung, kann jedoch je nach Bedarf entfernt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.