Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im Ortskern von Merenberg – provisionsfrei vom Eigentümer
35799 Merenberg, Hessen
Frei ab: Sofort320.000 €Kaufpreis1.538,46 €/m²
Wohnfläche
208 m²Zimmer
10Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Außenstellplatz (2)
Vermietet
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Preis pro m²
- 1.538,46 €
- Maklerprovision
- keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
345.600 €
Kaufpreis320.000 €
Kaufnebenkosten25.600 €
- Grunderwerbsteuer (6,0 %)
- 19.200 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 6.400 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstücksfläche
- 186 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Etagen (gesamt)
- 3
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten im Ortskern von Merenberg. Das Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einem rückwärtigen Anbau mit zwei Wohnebenen. Wegen der Hanglage sind beide Ebenen des Anbaus von der Hofseite aus direkt erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 207,95 m². Dazu kommen ca. 64,61 m² Nutzfläche (Kellerräume, Abstellräume, Heizungsraum, Treppenhaus/Flure).
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Massivbauweise, Außenwände verputzt und hell gestrichen
Satteldach mit Schindeln, Dachgeschoss gedämmt
Anbau mit Wellplatten gedeckt.
Kunststofffenster [2013/ 2024] mit Rollläden
Gas-Zentralheizung im Keller [Baujahr 2013]
Balkon an der Wohnung im Obergeschoss
Keller mit Abstellräumen und Heizungsraum
gepflasterte Hoffläche an der Südseite [Stellplätze: 2]
Baujahr: [vermutlich 1920], Umbau/Bestandsaufnahme 1999/ 2013/ 2023/ 2025
Energie
H
Energieeffizienzklasse H
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
35799 Merenberg, Hessen
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe4 im Umkreis von 10 km
- Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte1 im Umkreis von 1 km
Kitas
- Kitas1 im Umkreis von 2 km
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 1 km
Sport
- Sportstätten1 im Umkreis von 1 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Das Haus liegt im Ortskern von Merenberg, in einer ruhigen Seitenstraße mit Kopfsteinpflaster in der Nähe von Kirche, Stadttor und Burgruine. Merenberg ist eine Gemeinde mit fünf Ortsteilen und rund 3.300 Einwohnern im Landkreis Limburg-Weilburg, am Südrand des Westerwalds zwischen Weilburg und Limburg an der Bundesstraße 49.
Die Burgruine ist das Wahrzeichen des Ortes. Vom Turm hat man einen weiten Blick über den Westerwald und das Lahntal. Rund um den Ort gibt es viele Wander- und Radwege.
Im Ort gibt es mit der Albert-Wagner-Schule eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen besuchen die Schüler in Weilburg. Dazu kommen zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken gibt es im Ort und im nahen Weilburg.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Kernstadt Weilburg mit Schloss, Bahnhof und allen Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa fünf Kilometer südöstlich. Über die B 49 erreicht man in rund 20 Minuten die Kreisstadt Limburg mit Anschluss an die A 3 (Frankfurt–Köln) und dem ICE-Bahnhof Limburg Süd. Von dort fährt man rund 20 Minuten bis zum Frankfurter Flughafen. Auch Wetzlar und Gießen sind über die B 49 gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Objekt ist aktuell warm vermietet. Warmmiete p.a. ca. 35t, Nebenkosten, vom Eigentümer zu leisten ca. 11t. Jahreskaltmiete ca. 23,9t.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ansprechpartner/in: Privat von Sascha Krämer

- Website
- http://www.ohne-makler.net











