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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im Ortskern von Merenberg – provisionsfrei vom Eigentümer

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Eingang Haupthaus
320.000 €Kaufpreis1.538,46 €/m²
Wohnfläche
208 m²
Zimmer
10
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Außenstellplatz (2)
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
320.000 €
Preis pro m²
1.538,46 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

345.600 €

Kaufpreis320.000 €
Kaufnebenkosten25.600 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
19.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
6.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
186 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
5
Stellplätze
2
Baujahr
1920
Zustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten im Ortskern von Merenberg. Das Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einem rückwärtigen Anbau mit zwei Wohnebenen. Wegen der Hanglage sind beide Ebenen des Anbaus von der Hofseite aus direkt erreichbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 207,95 m². Dazu kommen ca. 64,61 m² Nutzfläche (Kellerräume, Abstellräume, Heizungsraum, Treppenhaus/Flure).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Massivbauweise, Außenwände verputzt und hell gestrichen Satteldach mit Schindeln, Dachgeschoss gedämmt Anbau mit Wellplatten gedeckt. Kunststofffenster [2013/ 2024] mit Rollläden Gas-Zentralheizung im Keller [Baujahr 2013] Balkon an der Wohnung im Obergeschoss Keller mit Abstellräumen und Heizungsraum gepflasterte Hoffläche an der Südseite [Stellplätze: 2] Baujahr: [vermutlich 1920], Umbau/Bestandsaufnahme 1999/ 2013/ 2023/ 2025

Energie

H
Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
35799 Merenberg, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe4 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt im Ortskern von Merenberg, in einer ruhigen Seitenstraße mit Kopfsteinpflaster in der Nähe von Kirche, Stadttor und Burgruine. Merenberg ist eine Gemeinde mit fünf Ortsteilen und rund 3.300 Einwohnern im Landkreis Limburg-Weilburg, am Südrand des Westerwalds zwischen Weilburg und Limburg an der Bundesstraße 49. Die Burgruine ist das Wahrzeichen des Ortes. Vom Turm hat man einen weiten Blick über den Westerwald und das Lahntal. Rund um den Ort gibt es viele Wander- und Radwege. Im Ort gibt es mit der Albert-Wagner-Schule eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen besuchen die Schüler in Weilburg. Dazu kommen zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken gibt es im Ort und im nahen Weilburg. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Kernstadt Weilburg mit Schloss, Bahnhof und allen Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa fünf Kilometer südöstlich. Über die B 49 erreicht man in rund 20 Minuten die Kreisstadt Limburg mit Anschluss an die A 3 (Frankfurt–Köln) und dem ICE-Bahnhof Limburg Süd. Von dort fährt man rund 20 Minuten bis zum Frankfurter Flughafen. Auch Wetzlar und Gießen sind über die B 49 gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist aktuell warm vermietet. Warmmiete p.a. ca. 35t, Nebenkosten, vom Eigentümer zu leisten ca. 11t. Jahreskaltmiete ca. 23,9t. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Sascha Krämer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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