Saniert und zukunftssicher. Erstbezug modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit smarter Lüftungstechnik

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513672/ Willkommen in einer Wohnung, die mitdenkt. Nach einer aufwändigen und mit Präzision ausgeführten Kernsanierung wartet hier ein moderner Erstbezug auf Sie. Diese hochwertig erneuerte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² ein durchdachtes Zuhause, das zeitgemäße Ästhetik und zukunftssichere Technik perfekt vereint. Vom soliden, neuen Bodenaufbau bis hin zum Wand-Finish in feiner Premium-Putztechnik wurden alle Wohnbereiche von Grund auf erneuert. Unter der Oberfläche sorgt eine energieeffiziente Haustechnik dafür, dass maximaler Komfort im Alltag garantiert ist und Ihre Nebenkosten aktiv geschont werden. Das durchdachte Gesamtkonzept setzt konsequent auf Ruhe vor der Umgebung, niedrigen Energieverbrauch und ein gesundes Raumklima. Das gepflegte, funktionale und großzügige Badezimmer gliedert sich harmonisch ein. Ausgestattet mit zeitgemäßen Upgrades bietet es eine saubere, solide Basis. Erleben Sie die Qualität jetzt sofort im interaktiven 360°-Rundgang! Machen Sie sich selbst ein Bild von der Ausführung und den Details. Scannen Sie einfach den QR-Code in den Bildern bequem mit Ihrem Smartphone oder Tablet. Alternativ können Sie den bereitgestellten Link nutzen, um direkt in die virtuelle Besichtigung zu starten. Entdecken Sie jeden Raum völlig flexibel und interaktiv – fast so, als stünden Sie schon mitten in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich aktuell in den allerletzten Zügen der Fertigstellung. 1. Ausstattung: Moderne Technik und solide Materialien Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung durchgehend modernisiert. Dabei wurde Wert auf langlebige Materialien und eine zeitgemäße, energieeffiziente Technik gelegt: Boden- & Wandgestaltung: • Pflegeleichter SPC-Designboden in der Wohnung verlegt. Helle Eichenoptik mit fühlbarer Holzstruktur. Durch den Kern aus Steinmehl ist der Boden wasserresistent, extrem strapazierfähig und lässt sich unkompliziert (z. B. mit Saug- und Wischrobotern) ganz ohne schwieriger Pflege reinigen. Die neutrale Farbgebung lässt sich optimal mit verschiedenen Möbeln kombinieren. • Mineralischer Wandaufbau: Die Wände wurden von Grund auf mineralisch gespachtelt und mit einer hochwertigen, feinen Strukturbeschichtung auf Marmormehl-Basis versehen. Zusammen mit dem Anstrich aus atmungsaktiver Silikatfarbe sorgt diese diffusionsoffene Oberfläche für ein natürliches Raumklima, ist hochgradig allergikerfreundlich und verleiht den Räumen eine moderne, matte Optik. Haustechnik & Energieeffizienz: • Kontrollierte Raumlüftung: Smarte Einzelraum-Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen, die im System zusammenarbeiten. Die Einheiten in der Küche und im Bad führen Kochgerüche und Feuchtigkeit separaSilikatfarbe sorgt diese diffusionsoffene Oberfläche für ein natürliches Raumklima, ist hochgradig allergikerfreundlich und verleiht den Räumen eine moderne, matte Optik. • Neue Heizkörper (Kermiizienz: • Neue Heizkörper (Kermi x2-Technologie): Sie sind technisch bereits so ausgelegt, dass ein späterer Umstieg des Hauses auf eine Wärmepumpe ohne jegliche Umbauarbeiten in der Wohnung möglich ist. • Dreifach-Schallschutzverglasung: Die verbauten Fenster bieten optimalen Wärmeschutz, maximale Heizkostenersparnis und absolute Ruhe vor der Umgebung. • Erneuerte Elektrik: Die zentrale Unterverteilung wurde nach aktuellen Sicherheitsstandards vollständig erneuert und bietet Platz für spätere Erweiterungen. Komfort & Sicherheit: • Solide Wohnungseingangstür: Ausgestattet mit einer Mehrfachverriegelung für guten Einbruchschutz sowie Schallschutz und einer absenkbaren Bodendichtung gegen Zugluft zum Flur. • Medienschrank: Zentraler Platz für den Router Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Klimaanlage, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Moderne Technik und solide Materialien Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung durchgehend modernisiert. Dabei wurde Wert auf langlebige Materialien und eine zeitgemäße, energieeffiziente Technik gelegt: Boden- & Wandgestaltung: • Pflegeleichter SPC-Designboden in der Wohnung verlegt. Helle Eichenoptik mit fühlbarer Holzstruktur. Durch den Kern aus Steinmehl ist der Boden wasserresistent, strapazierfähig und lässt sich unkompliziert z.Bsp. mit Saug- und Wischrobotern reinigen. Die neutrale Farbgebung lässt sich gut mit verschiedenen Möbeln kombinieren. - Mineralischer Wandaufbau: Die Wände wurden von Grund auf mineralisch gespachtelt und mit einem hochwertigen feinen Struktur auf Marmor Basis beschichtet. Zusammen mit dem Anstrich aus atmungsaktiver Silikatfarbe sorgt diese diffusionsoffene Oberfläche für ein natürliches Raumklima, ist hochgradig allergikerfreundlich und verleiht den Räumen eine moderne, matte Optik. Haustechnik & Energieeffizienz: • Kontrollierte Raumlüftung (KWL) mit WRG: Smarte Einzelraum-Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen, die im System zusammenarbeiten. Die Einheiten in der Küche und im Bad führen Kochgerüche und Feuchtigkeit separat für sich als geschlossenes System ab, sodas eine Ausbreitung der Luft in andere Wohnbereiche nicht stattfindet. • Neue Heizkörper: Großzügig dimensionierte Heizkörper. Sie sind technisch bereits so ausgelegt, dass ein späterer Umstieg des Hauses auf eine Erdwärmepumpe ohne Umbauarbeiten in der Wohnung möglich ist. • Dreifachverglasung: Die neuen Fenster bieten einen sehr guten Schallschutz und helfen, die Heizkosten niedrig zu halten. • Erneuerte Elektrik: Die zentrale Unterverteilung wurde nach aktuellen Sicherheitsstandards erneuert und bietet Platz für spätere Erweiterungen. Komfort & Sicherheit: • Solide Typ70 Wohnungstür: Ausgestattet mit einer Dreifachverriegelung für guten Einbruchschutz sowie Schall- & Wärmeschutz und Dreifachfalzdichtung, sowie absenkbarer Bodendichtung gegen Zugluft zum Flur. • Medienschrank: Zentraler Platz für den Router im Flur inklusive Steckdose. Ein integriertes Leerrohr ermöglicht das einfache Durchziehen einer Glasfaserleitung direkt zum Router. Bereit für DSL oder Glasfaser. • Badezimmer-Upgrades: Das Bad ist gepflegt und voll funktionsfähig. Es wurde mit einem neuen Waschbecken mit Schwanenhalsarmatur und einer Thermostatduscharmatur ausgestattet, die die Wassertemperatur beim Duschen konstant hält. • Haustelefon: Gegensprechanlage mit integriertem Türöffner, einstellbarer Klingellautstärke und Stummschaltfunktion. Keller & Parken: • Eigener Kellerraum (ca. 10 m²): Bietet guten Stauraum und verfügt über eigene Stromanschlüsse für Waschmaschine, Trockner oder ein Gefriergerät. • Optionale Garage (95,00 €/Monat): Mit Licht, eigenem Stromanschluss und einem zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Garagentor.

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Optional: Garage inkl. Licht & 230V Steckdosen für 95,00€ pro Monat erhältlich und separat anzumieten bei Bedarf. Die Garage besitzt einen zusätzlichen Stellplatz für 1 PKW vor dem Garagentor, der bei Anmietung der Garage inklusive ist. Die Parkplatzanlage und der Haupteingangsbereich zur Wohnanlage sind mit einem Sicherheitskonzept versehen, welches durch den Einsatz einer Videoüberwachungsanlage vor u.a. potenziellem Vandalismus schützt und Abschreckung bewirkt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.