Modernes Reihenendhaus in zentraler Lage von Sauerlach mit großzügigem Garten

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Außenansicht

82054 Sauerlach, Bayern

Frei ab: Sofort

769.000 €Kaufpreis7.055,05 €/m²

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 769.000 €
Preis pro m²: 7.055,05 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

811.295 €

Kaufpreis769.000 €

Kaufnebenkosten42.295 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 26.915 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte und sehr gut ausgestattete Reihenendhaus bietet mit ca. 110 qm Wohnfläche und einem ca. 250 qm großen Grundstück ausreichend Platz für Paare oder Familien. Erdgeschoss (EG): Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und durchgehend gefliest. Gäste-WC. Gemütlicher Wohnbereich mit vorhandenem Außenkamin für optionalen Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkter Zugang zu den zwei überdachten Terrassen und dem gepflegten Garten. 1. Obergeschoss (1. OG): Gut geschnittene Räumlichkeiten mit Zugang zu einem schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Großes Bad mit Badewanne. 2. Obergeschoss / Studio (2. OG): Ausgebautes Studio mit angeschlossenem Duschbad, sodass es sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Kellergeschoss: Beheizter Hobbyraum, der zusätzlichen Nutz- und Wohnkomfort bietet (z. B. als Fitnessraum, Büro oder Spielzimmer). Ausstattung & Technik: Gasheizung: Im Jahr 2021 komplett erneuert (moderne und effiziente Technik). Internet: Schneller Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming. Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand. Außenbereich & Parken: Einzelgarage mit integrierter Wallbox zum bequemen Laden eines Elektrofahrzeugs. Garage hat einen Garagendachboden. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82054 Sauerlach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen43 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in 82504 Sauerlach, einer gefragten und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sauerlach besticht durch seine perfekte Kombination aus idyllischer, naturnaher Umgebung (nahe dem Hofoldinger Forst) und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Der örtliche S-Bahn-Anschluss (S3) ist schnell erreichbar und bringt Pendler direkt in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A8 sind auch München, Holzkirchen und der Rosenheimer Raum optimal mit dem Auto angebunden. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich im Ort. Familie & Freizeit: Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote (wie Vereine und Spielplätze) liegen in der näheren Umgebung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungen im Freien ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.