2-Zimmer TOP Saniert „Jugendstil trifft moderne Raffinesse“

1/3

96050 Bamberg, Bayern

Frei ab: 01.12.2027

199.900 €Kaufpreis4.253,19 €/m²

Wohnfläche

47 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.900 €
Preis pro m²: 4.253,19 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

210.894 €

Kaufpreis199.900 €

Kaufnebenkosten10.994 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.996 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1920
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.12.2027

Beschreibung der Immobilie

In der begehrten Erlichstraße in Bamberg-Wunderburg entstehen im Zuge einer umfassenden, stilvollen Sanierung acht sorgfältig geplante 2-Zimmer Eigentumswohnungen (Beispiel WE 1). Das Gebäude aus der Zeit um 1900 wird auf einen Stand über dem heutigen Wohnstandard gebracht – ohne den historischen Charakter und den Jugendstil-Flair des Stadtteils zu verlieren. Die Grundrisse bleiben im Wesentlichen erhalten und sind klar, effizient und alltagstauglich geschnitten: Wohn-/Koch-/Essbereich, separates Schlafzimmer und ein modernes Bad. Auf der Rückseite entsteht eine neue Balkonanlage (Balkone im 1. und 2. OG). Der gemeinschaftliche Innenhof bietet ruhige Außenbereiche und Funktionsräume. Baubeginn ist im November. Dadurch haben Interessenten aktuell noch die Möglichkeit, kleine Änderungen und Sonderwünsche zu realisieren – von Bodenbelägen und Türen über die komplette Bemusterung bis hin zur Individualisierung der Bäder. Sonderwünsche sind gegen Vergütung möglich, solange sie technisch aufgrund des Bautenstands umsetzbar sind. Die Wohnungen eignen sich hervorragend sowohl für Eigennutzer (Singles, Paare) als auch als solide Kapitalanlage in einem stabilen, nachgefragten Markt. Ausstattung Highlights: Moderne Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher als zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung Fußbodenheizung in allen Wohnungen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort Hochwertige, zeitgemäße Bäder, Duschrinne Edelstahl, moderne Armaturen Profilierte Stiltüren in Weiß mit mindestens zwei Kassetten und hochwertigen Griffgarnituren Gehobene Elektroausstattung, Videosprechanlage, komplette Neuverlegung der Leitungen Neue Balkone in Holz (Fichte hellgrau lasiert) mit WPC-Terrassendielen Optional – Hommage Art Jugendstil (gegen Aufpreis): Antike Türgriffe (Silber-Chrom/Weiß oder Eisen Schwarz mit Keramik), Nostalgie-Regendusche aus Messing mit Keramikgriffen sowie großformatige Dekorfliesen (u. a. Villeroy & Boch-Designs) für eine stimmige Jugendstil-Atmosphäre bis ins Bad. Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und bedürfen der individuellen Vereinbarung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen können nur berücksichtigt werden, solange sie technisch möglich sind. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen melden Sie sich gerne. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von MMI Wohnbau GmbH & Co. KG

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 5

Gepflegte, attraktive 1-Zimmer-Wohnung, 6,5 % Rendite, mit Balkon & Blick ins Grüne

105.000 €Kaufpreis

3.500 € / m²

89250 Senden

Fläche

30 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Hochwertig und voll ausgestattetes Studio/Loft im Kulturdenkmal, Klimaanlage, Homeoffice Option

990 €Kaltmiete

19 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Neubau Erstbezug 4,5-Zimmer WHG DG gehobene Ausstattung Balkon, Küche, Stellplatz,Wallbox,Wärmepumpe

1.250 €Kaltmiete

16 € / m²

71083 Herrenberg

Fläche

80 m²

Zimmer

4,5

Etage

3. OG

1 / 15

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz inklusive in Taufkirchen

299.000 €Kaufpreis

8.248 € / m²

82024 Taufkirchen

Fläche

36 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung im Gallusviertel

1.550 €Kaltmiete

27 € / m²

60327 Frankfurt am Main

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 1

Verpachtungsangebot Reitanlage mit Hofstelle und arrondierten Flächen in Gütersloh

5.000 €Kaltmiete

33334 Gütersloh

Fläche

120.000 m²

Baujahr

1694

1 / 15

2 ZKB DG-Wohnung in ruhiger Wohngegend von Bad Griesbach

495 €Kaltmiete

9 € / m²

94086 Bad Griesbach

Fläche

56 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll-möbliertes Eck-Apartment mit Terrasse, 12m² privatem Außenbereich & Stellplatz

530 €Kaltmiete

19 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse & Stellplatz im KfW-40-Neubau in Passau

500 €Kaltmiete

18 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, provisionsfrei

870 €Kaltmiete

10 € / m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Attraktive Gewerbehalle mit Büro in Top-Lage von Paderborn

5.900 €Kaltmiete

5 € / m²

33102 Paderborn

Fläche

1.145 m²

Baujahr

2009

1 / 15

Erstbezug in bester Charlottenburger Lage | Ruhiges 2-Zimmer-Apartment im Innenhof inkl. Küche!

1.766 €Kaltmiete

28 € / m²

10627 Berlin

Fläche

64 m²

Zimmer

Baujahr

2026

Weitere Angebote in Bamberg

Finanzierung

Kaufpreis

199.900 €

Preis pro m²

4.253,19 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

210.894 €

Kaufpreis199.900 €

Kaufnebenkosten10.994 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.996 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96050 Bamberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bamberg-Wunderburg zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Bambergs. Die Erlichstraße liegt zentral und ruhig im Viertel und profitiert von kurzen Wegen zur historischen Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe), zur Universität, zu Cafés, kleinen Läden und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bleibt der Charakter eines ehemaligen Gärtner- und Handwerkerviertels spürbar. Bamberg verbindet auf einzigartige Weise Geschichte und moderne Lebensqualität – ideal für alle, die zentral und zugleich ruhig wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen