München Schwabing-West: modernisiert & kernsaniert 2-Zimmer-Wohnung Balkon, Dachterrasse, Pool

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Schleißheimer Straße 182, 80797 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

549.000 €Kaufpreis10.980,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 10.980 €
Hausgeld: 441 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

579.195 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten30.195 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, aufatmen, wohlfühlen! München Schwabing-West: Zentral, kernsaniert 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Pool! Provisionsfrei! Es gibt Wohnungen, die mehr bieten als vier Wände. Sie schenken Licht, ein angenehmes Wohngefühl und einen Ort, an dem man nach einem erlebnisreichen Tag gerne zur Ruhe kommt. Diese Wohnung vereint, was in München besonders gefragt ist: eine zentrale Lage in Schwabing-West, ein helles und modernisiertes Wohnambiente, eine sonnige Loggia mit Blick in den grünen Innenhof sowie besondere Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad und eine großzügige Dachterrasse im Haus. Hohe Decken, Parkettboden in allen Räumen und ein offener, zeitgemäßer Grundriss schaffen eine freundliche, lebendige Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und finden zugleich Raum zum Durchatmen, Entspannen und Wohlfühlen. Ob als eigenes Zuhause oder als ertragsstarke Investition in eine begehrte Münchner Wohnlage – diese Immobilie verbindet Wohnkomfort und Lagequalität mit zusätzlichen Möglichkeiten für erholsame Momente. Ein Ort, an dem sich das lebendige Stadtleben und persönliche Rückzugsqualität auf angenehme Weise verbinden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Umfassend kernmodernisiert – bis ins Detail erneuert Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und ihr Wohngefühl, sondern auch durch die umfassende Modernisierung wesentlicher Bereiche. Das Badezimmer wurde vollständig entkernt und von Grund auf neu gestaltet. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe, ein Marmormosaikboden, moderne Beleuchtung, aktive Belüftung und ein Handtuchheizkörper sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Küche wurde bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und vollständig neu eingerichtet. Die Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens verbindet Funktionalität mit hochwertiger Ausstattung. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen, die Bodenbeläge, die Elektroinstallation und die Heizkörper vollständig erneuert. So präsentiert sich die Wohnung mit einem modernen, harmonischen Gesamtbild und einer Ausstattung, die auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet ist. Ein Zuhause mit besonderem Mehrwert. Hauseigener Pool und großzügige Dachterrasse. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus bietet das Haus besondere Möglichkeiten für Erholung und Freizeit: ein Schwimmbad und eine großzügige Dachterrasse, auf der sich der Blick über die Umgebung genießen lässt.

Energie

Energieausweis · 151 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Schleißheimer Straße 182, 80797 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ein Platz an der Sonne. Die sonnige Ost-Loggia mit freiem Blick in den Innenhof ist ein echtes Highlight. Hier können Sie den Morgen entspannt beginnen, eine kleine Auszeit vom Alltag genießen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Während draußen das Münchner Stadtleben pulsiert, bietet der Blick in den Innenhof einen wohltuenden Rückzugsort. Ein Zuhause, das Lebendigkeit und Entspannung auf natürliche Weise miteinander verbindet. Diese wunderschöne, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss befindet sich in einer beliebten Wohnlage von München-Schwabing-West und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem überraschend ruhigen und angenehmen Wohnambiente. Schwabing-West – urban, lebendig und bestens angebunden. Hier wohnen Sie nicht nur in einer attraktiven Wohnung, sondern profitieren auch von zusätzlichen Möglichkeiten, den Alltag angenehmer zu gestalten. Fazit: Modernisierter Wohnkomfort + sonnige Loggia + ruhiger Innenhofblick + zentrale Schwabinger Lage + Gemeinschaftsschwimmbad + außergewöhnlich große Dachterrasse.Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine helle, modernisierte Stadtwohnung in attraktiver Lage suchen und Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und kurze Wege ins Grüne legen. Ob als eigenes Zuhause oder als renditestarke Investition in einer gefragten Münchner Wohnlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität und Wertpotenzial auf attraktive Weise. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.