Gepflegtes Einfamilienhaus in Dodendorf – massiv, Keller, Garage, PV-Anlage, ruhig, provisionsfrei

1/25

Außenansicht

Amselstieg 8, 39171 Sülzetal, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Nach Absprache

375.000 €Kaufpreis3.589,89 €/m²

Wohnfläche

104,46 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 375.000 €
Preis pro m²: 3.589,89 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

401.250 €

Kaufpreis375.000 €

Kaufnebenkosten26.250 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104,46 m²
Grundstücksfläche: 535 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dodendorf wurde im Jahr 2000 erstbezogen und ist seitdem durchgehend von den Eigentümern bewohnt und gepflegt worden. Gebaut wurde massiv, ein Unterschied, der sich im Alltag bemerkbar macht: bei der Raumtemperatur, beim Schallschutz und bei der Substanz. Im Erdgeschoss liegen der Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein helles Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet rund 61 m² Nutzfläche: Kellerraum, Flur, Waschküche und die ins Haus integrierte Garage (ca. 24 m²) mit Werkstattbereich. Bei Neubauten in dieser Preisklasse findet man Keller und Garage im Haus so gut wie nie. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist über die Jahre liebevoll angelegt worden: Terrasse, Gartenteich, Obstbäume, Hochbeete, ein Grillplatz und ein drehbarer Glaspavillon. Zisterne und Schuppen gehören ebenfalls dazu. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei bis vier Stellplätze zur Verfügung: die Garage im Haus plus Carport und Zufahrt. Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Käuferprovision an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Massivbauweise -Fußbodenheizung -Kaminofen (zugelassen) -Bodenbelag: Echtholzparkett, Naturkork, Fliesen -Photovoltaikanlage, fest installiert -Alarmanlage, app-gesteuert -Transpondersystem zur Türöffnung -Jalousien an allen Fenstern -Insektenschutzgitter an allen Fenstern und der Terrassentür -Einbauküche -Bad im OG mit Fenster, Badewanne und Dusche -Gäste-WC im EG -Vollunterkellert, Nutzfläche ca. 61 m² (inkl. Garage ca. 24 m²) -Integrierte Garage mit Werkstatt -Carport und Stellplätze -Schuppen -Terrasse ca. 6,5 × 4 m -Gartenteich -Grillplatz -Regenwasserzisterne ca. 6 m³ -Drehbarer Glaspavillon (Ø ca. 3,31 m)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Schreiben Sie mir gern über das Portal. Wenn Sie Ihre Telefonnummer und eine gute Zeit dazuschreiben, rufe ich zurück. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Gilgert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 5

Gepflegte, attraktive 1-Zimmer-Wohnung, 6,5 % Rendite, mit Balkon & Blick ins Grüne

105.000 €Kaufpreis

3.500 € / m²

89250 Senden

Fläche

30 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Hochwertig und voll ausgestattetes Studio/Loft im Kulturdenkmal, Klimaanlage, Homeoffice Option

990 €Kaltmiete

19 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Neubau Erstbezug 4,5-Zimmer WHG DG gehobene Ausstattung Balkon, Küche, Stellplatz,Wallbox,Wärmepumpe

1.250 €Kaltmiete

16 € / m²

71083 Herrenberg

Fläche

80 m²

Zimmer

4,5

Etage

3. OG

1 / 15

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz inklusive in Taufkirchen

299.000 €Kaufpreis

8.248 € / m²

82024 Taufkirchen

Fläche

36 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung im Gallusviertel

1.550 €Kaltmiete

27 € / m²

60327 Frankfurt am Main

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 1

Verpachtungsangebot Reitanlage mit Hofstelle und arrondierten Flächen in Gütersloh

5.000 €Kaltmiete

33334 Gütersloh

Fläche

120.000 m²

Baujahr

1694

1 / 15

2 ZKB DG-Wohnung in ruhiger Wohngegend von Bad Griesbach

495 €Kaltmiete

9 € / m²

94086 Bad Griesbach

Fläche

56 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll-möbliertes Eck-Apartment mit Terrasse, 12m² privatem Außenbereich & Stellplatz

530 €Kaltmiete

19 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse & Stellplatz im KfW-40-Neubau in Passau

500 €Kaltmiete

18 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, provisionsfrei

870 €Kaltmiete

10 € / m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Attraktive Gewerbehalle mit Büro in Top-Lage von Paderborn

5.900 €Kaltmiete

5 € / m²

33102 Paderborn

Fläche

1.145 m²

Baujahr

2009

1 / 15

Erstbezug in bester Charlottenburger Lage | Ruhiges 2-Zimmer-Apartment im Innenhof inkl. Küche!

1.766 €Kaltmiete

28 € / m²

10627 Berlin

Fläche

64 m²

Zimmer

Baujahr

2026

Weitere Angebote in Sülzetal

Finanzierung

Kaufpreis

375.000 €

Preis pro m²

3.589,89 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

401.250 €

Kaufpreis375.000 €

Kaufnebenkosten26.250 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Amselstieg 8, 39171 Sülzetal, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Dodendorf ist ein Ortsteil von Sülzetal, direkt südlich von Magdeburg. Mit dem Auto sind es etwa 15 bis 20 Minuten in die Magdeburger Innenstadt, und die Autobahnen A14 und A2 sind schnell erreicht. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Magdeburg sowie Richtung Halberstadt und Thale. Das macht den Standort auch für Pendler interessant. In wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Bäcker im Ort erreichbar. Grundschule und Supermarkt sind ungefähr fünf Autominuten entfernt. Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet und ist sehr ruhig gelegen. Wer gern draußen unterwegs ist, hat die weite Bördelandschaft vor der Tür: Die Feldwege laden zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen