FUNDSTÜCK - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Spiesen-Elversberg!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1961 verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Dank zweier separater Stromzähler eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationenwohnkonzept. Mit einer einfachen baulichen Veränderung wäre zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Vermietung möglich. Das vollständig eingefriedete, leicht hängige Eckgrundstück mit Gartenteich ist nordöstlich sowie teilweise südlich ausgerichtet. Eine Terrasse, eine Loggia und ein Balkon runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung Erdgeschoss (ca. 84 m² Wohnfläche): - Windfang - Diele mit Garderobe - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten - Küche mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellraum Obergeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche): - Balkon mit Südostausrichtung - Flur - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Speicher mit Ausbaupotenzial Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - Abstellraum - zwei Kellerräume - Waschküche mit Zugang zum Garten - Heizraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 269.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Modernisierungen: - teilweise Innentüren OG 2018 - überwiegend Laminat OG 2018 - Gas-Zentralheizung von Viessmann 1997 - Außenbeleuchtung, -steckdosen und -zapfstelle - Garage mit elektrischen Sektionaltor und Wasseranschluss - manuelle Sonnenmarkisen über der Terrasse und der Loggia - SAT-Anlage - teilweise schmiedeeiserner Einbruchschutz - Glasfaseranschluss - Regenwasserauffangbehälter - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote