NATUR- & GARTEN- PUR - Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück in Merchweiler!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher ideale Vorraussetzungen für eine zeitgemäße Umgestaltung nach eigenem Geschmack. Das absolute Highlight: das rund 3.374 m² große, leicht hängige und nach Süden ausgerichtete Grundstück mit jeder Menge Platz zum Entfalten, eine eigene Streuobstwiese und viel Raum, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zwei angrenzende Garagen, ein Carport sowie drei weitere Nebengebäude auf dem Grundstück – alle mit Stromanschluss – bieten reichlich Nutzfläche: ob als Stauraum, Werkstatt oder für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche): - Diele - Flur mit Zugang zur Gartenseite - Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse - Küche - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet - Schlafzimmer Untergeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche): - Flur - WC - Kinderzimmer - Gästezimmer - drei Kellerräume - Waschküche - Heizraum mit Kellerdusche Dachgeschoss: - unausgebauter Speicher mit Strom- & Wasseranschluss (Ausbaupotenzial vorhanden!) -> nur über Außentreppe zugänglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 300.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Modernisierungen: - Aufstockung 1981 - Dacheindeckung (Umbau zu Walmdach) 1981 - Dachdämmung 1981 - Fassadenerneuerung 1981 - Bäder ca. 1985 - Garage, Geräteräume, Holzlager 1995 - Gas-Brennwertheizung von Buderus 1999 - Solarthermie 1999 - Dachfenster 2014 - Kellerfenster 2019 - teilweise elektrische Rollläden - mehrere Starkstromanschlüsse - Netzwerkverkabelung - elektrisches Sektionaltor - Außenbeleuchtung und Außensteckdosen - Regenwasserauffangbehältner - teilweise abgehängte Decken - elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse - Alarmanlage - 3D- Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote