apitalanlage: MFH, 49.980 € Kaltmiete, 9% Rendite, 7 WE & 4 Stellplätze + Ausbaureserve

Dieses solide und voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Schiffweiler zeichnet sich durch eine pragmatische, wertbeständige Bauweise und eine kaufmännisch gesunde Struktur aus. Die Immobilie umfasst 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen und sind so geschnitten, dass eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gegeben ist. Die Wohnungen sind über 2 getrennte Eingänge zu erreichen (linke Haushälfte 3 Wohnungen, rechte Haushälfte 4 Wohnungen). Zum Objekt gehören 4 Stellplätze direkt am Haus, die einen echten logistischen Vorteil und Mieteinnahmen sicherstellen. Die Wohnungen wurde laufend renoviert und saniert. Im EG der linken Haushälfte befindet sich Ausbaupotenzial (ehemalige kleine Gaststätte), welches heute ungenutzt ist. Die Kaltmiete liegt bei 49.980€ pro Jahr. Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, ruhig und zuverlässig. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die attraktive Jahresnettokaltmiete resultiert aus dem Sanierungsstand der Wohnungen. Kaltmieten pro Monat: Wohnung 1: 47,5m² - 570,00€ (saniert in 2026) Wohnung 2: 61,7m² - 690,00€ (saniert in 2026) Wohnung 3: 57,9m² - 570,00€ (saniert in 2026) Wohnung 4: 54,1m² - 360,00€ Wohnung 5: 51,0m² - 500,00€ Wohnung 6: 57,3m² - 695,00€ Wohnung 7: 89,6m² - 680,00€ 4 Stellplätze zu je 25,00€ Potenzial für energetische Förderung (BAFA/KfW) an der Gebäudehülle vorhanden. Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.