Modernes Wohnen am Rablinghauser Deich – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Diese frisch und aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage direkt am Rablinghauser Deich. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien, hellen Räumen und einem ganz besonderen Highlight: einem großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung, den Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ob blühende Beete, gemütliche Sitzecke oder eine grüne Wohlfühloase – der Garten bietet viel Platz für individuelle Ideen und wartet darauf, liebevoll bepflanzt und gestaltet zu werden. Besonders praktisch: Der Garten ist sowohl über den Balkon als auch über den eigenen, abschließbaren Kellerbereich zugänglich. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, neu eingebauten Küche. Diese ist bereits mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank ist vom zukünftigen Mieter selbst mitzubringen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einer Dusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik zieht sich durch sämtliche Wohnräume. Die schwellenarmen, leistenfreien Bodenübergänge schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Eine neu installierte Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung mit dem Potenzial, die laufenden Heizkosten deutlich zu reduzieren. Das ruhig gelegene Reihenhaus wurde umfassend saniert und beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zum Rablinghauser Deich macht die Lage besonders attraktiv. Hier laden Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen ein. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten. Hinweis zu den Bildern und Grundrissen: Einige Fotos im Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert, um Ihnen die Einrichtungsmöglichkeiten und Raumwirkung besser zu veranschaulichen. Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die baulichen Gegebenheiten und festen Ausstattungsmerkmale werden originalgetreu dargestellt. Der beigefügte Grundriss dient der schematischen Darstellung der Raumaufteilung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Neues Duschbad, grau gefliest, mit Fenster - Vinylboden in Holzoptik - schwellenfreie Übergänge - eigener Garten mit zwei Zugängen - Balkon+Terrasse - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Kellerraum - sep. Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.