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schöne Wohnung in toller Lage von Düsseldorf

1/12
328.000 €Kaufpreis4.619,72 €/m²
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Etage
3
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
328.000 €
Preis pro m²
4.619,72 €
Hausgeld
300 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

355.880 €

Kaufpreis328.000 €
Kaufnebenkosten27.880 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
21.320 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
6.560 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in der Volmerswerther Straße 32, 40221 Düsseldorf. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 71,00 m² und insgesamt drei Zimmern bietet sie ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zum angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand; sowohl die Bauqualität als auch die allgemeine Instandhaltung sind als gut zu bewerten. Die Immobilie verfügt über eine Elektro-Heizung, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89,90 kWh/m²a aus, was für ein Gebäude dieses Baujahres solide Werte darstellt. Das Wohnobjekt bietet den Käufern somit nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch Effizienz im Energieverbrauch. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 355.000 €, was angesichts der Lage und Ausstattung ein attraktives Angebot darstellt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Keller
Ja
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: kürzlich renovierte Wohnung in MFH mit top Instandhaltung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Volmerswerther Straße 32, 40221 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die zentrale Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt PENNY in 359 m Entfernung und der Bäcker Weird Space in lediglich 133 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf an Gesundheit und Betreuung sind sowohl ein Hausarzt (207 m) als auch eine Apotheke (438 m) sowie ein Krankenhaus (327 m) schnell erreichbar. Auch Familien profitieren durch die Nähe zu Betreuungseinrichtungen wie der Hoteli Grosstagespflege (128 m) sowie verschiedenen Schulen, darunter die Städtische Flora-Realschule und das Walter-Eucken-Berufskolleg. Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. In nur 85 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, und der nächste Bahnhof ist lediglich 200 m entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Für Berufspendler ist auch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, welcher nur 7,81 km entfernt liegt, ein wichtiger Vorteil. Weiterhin befindet sich eine E-Ladesäule in 84 m Entfernung – ein attraktives Merkmal für Elektromobilitätsnutzer. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso in der Umgebung vorhanden, so ist eine Sportanlage nur 203 m von der Wohnung entfernt. Vielfältige gastronomische Angebote, zu denen Restaurants und Bars in etwa 84 m Entfernung zählen, sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Das Angebot vereint somit eine großzügige Wohnfläche mit einer urbanen, familienfreundlichen Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Sebastian Kopp
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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