Kernsaniert und Bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung

Zum Verkauf steht diese erstklassig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Immobilie präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem neuwertigen Zustand und vereint durchdachte Raumkonzepte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen inklusive der gesamten Elektrik vollständig erneuert. Das Tageslichtbad beeindruckt durch ein stilvolles Design und hochwertige Materialien. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss (inkl. Fenster und Stromanschluss), der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Ob für anspruchsvolle Singles, Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon • Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche • Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Moderne Küche mit Platz für einen Essbereich • Einladende Diele & Flur inklusive praktischer Garderoben-/Abstellnische • Hochwertig saniertes Badezimmer Kaufpreis Garage: 10.000€ Feiern sie Weihnachten in ihrer neuen Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS • Vollständige Kernsanierung: Neue Elektrik sowie komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen • Zusatzfläche: Separater Nutzraum im Dachgeschoss (mit Fenster & Stromanschluss) • Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit Ausrichtung nach Westen (Nachmittagssonne) • Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigem Vinyl und modernen Fliesen • Fenster: Kunststoffsportfenster mit Doppelverglasung und teilweisen Rollläden • Parken: Eigene Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor • Gebäude & Keller: Gedämmte Fassade, Gegensprechanlage und eigenes Kellerabteil • Energetische Kennzahlen: Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis: 155,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.