Zuhause mit Charakter: mit Garten in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn

Willkommen am Breiten Graben 31 – einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage vereint. Das 1985 errichtete Reihenhaus bietet auf rund [xxx] m² Wohnfläche und einem [xxx] m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Hobby und Homeoffice. Nachdem Sie die Alarmanlage deaktiviert haben, empfängt Sie Im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum attraktiven Garten übergeht. Im Winter bringt der Kamin ( Baujahr 2020 ) unglaubliche Gemütlichkeit und Wärme. Die offene / separate Küche, die übernommen werden kann, bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC im Flurbereich rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Fussbodenheizung. Der Keller mit Waschküche, Hauswirtschafts- und Hobbyraum sorgt für reichlich Stauuraum und Ausweichmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert: neue Gas-Heizung 2020, Wintergarten 2023, neue Dachpfannen und Solaranlage 2022, Fenster und Schiebetüren mit hochwertigen Fliegengittern 2026, Bad 2026. Ein PKW-Stellplatz mit e-Ladestation vor dem Haus und der nach Süden ausgerichtete Garten mit toll angelegtem Olivenbaum und massivem Gartenblockhaus machen das Angebot komplett. Hier müssen Sie nicht erst renovieren, sondern können direkt einziehen und ankommen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 181 m² · Grundstück: ca. 205 m² Zimmer: 5 · Baujahr: 1985 · Modernisierungen: 2021 -2026 Heizung: Zentralheizung Gas und Wohnzimmer-Kamin ( Abnahme durch Schornsteinfeger ) Stellplätze mit e-Ladestation: 1 · Bezugsfrei unmittelbar nach Geldeingang Kaufpreis: 496.000,00 · Provisionsfrei

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: hochwertig und neuwertig.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Glasfaseranschluss über die Telekom ist straßenseitig und bis zur Hausfront gelegt und wird im Dezember 2026 am Haus angeschlossen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.