Bezugsfertig: DHH in Vaterstetten mit Südwestgarten, Küche, Effizienzklasse A, provisionsfrei

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Gartenseite mit Terrasse

85591 Vaterstetten, Bayern

Frei ab: Sofort

1.149.000 €Kaufpreis7.049,08 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.149.000 €
Preis pro m²: 7.049,08 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.212.195 €

Kaufpreis1.149.000 €

Kaufnebenkosten63.195 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 40.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 320 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2012
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/512110/ Frisch aufbereitet und sofort bezugsfertig: Diese helle Doppelhaushälfte bietet viel Raum für Familienleben, Gäste und Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche von Küchen Dreier ist im Kaufpreis enthalten. Wir verkaufen privat und provisionsfrei. Das 2012 in Massivbauweise (KfW 70) errichtete Haus diente bis 2016 als Musterhaus des Bauträgers ZAPF und wurde für den Verkauf 2026 sorgfältig aufbereitet. Frisch gestrichene Räume, neu versiegeltes Parkett und gepflegte Außenanlagen sorgen für ein Einzugsgefühl wie in einem neuen Haus. Fünf Zimmer verteilen sich auf ca. 163 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen, dazu kommt ein beheizter Vollkeller. Das Grundstück umfasst 320 m². Erdgeschoss: Der rund 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Parkett und bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Terrasse und zum Südwestgarten. Die Küche ist offen angebunden. Dazu kommen eine geflieste Diele und ein Gäste-WC. Obergeschoss: Drei separat zugängliche Zimmer mit rund 17, 17 und 12 m², alle mit Parkett und großen Fenstern. Das Familienbad mit Tageslicht bietet Eckbadewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken. Dachgeschoss: Großzügiges Studio mit Dachfenstern, französischem Balkon und eigenem Duschbad mit Tageslicht, ideal für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice. Ein separater Technikraum ergänzt die Ebene. Wegen der Dachschrägen ist die nutzbare Grundfläche deutlich größer als die Wohnfläche: Das Studio hat ca. 42 m² Grundfläche, davon zählen ca. 31 m² zur Wohnfläche. Insgesamt bietet das Dachgeschoss mit Duschbad und Technikraum ca. 53 m² Grundfläche. Keller: Beheizter Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche, darunter ein Hobbyraum, der durch sein Südfenster überraschend hell ist, sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Außen: Eingewachsener Südwestgarten mit ca. 17 m² Terrasse, Hecken und neu angelegtem Gartenweg. Massive Einzelgarage mit Licht, Strom und Gartentür, dazu ein Außenstellplatz neben der Garage und der Garagenvorplatz. Wohnfläche ca. 163 m² nach WoFlV (Terrasse zur Hälfte angerechnet). Keller und Technikraum sind Nebenflächen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Massivbauweise im KfW-70-Standard, Baujahr 2012 • Parkett im Erd- und Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss und Keller, Fliesen in Diele, Küche und Bädern • Einbauküche von Küchen Dreier mit grifflosen Fronten, Silestone-Arbeitsplatte, Glasrückwand und neuwertigen Markenelektrogeräten, im Kaufpreis enthalten • Familienbad mit Eckwanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, Duschbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss • Offene Holztreppe, bodentiefe Fenster, Dachfenster mit Rollos • Anschluss eines Kaminofens möglich • Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Beheizter Vollkeller mit Hobbyraum • Massive Einzelgarage mit Licht, Strom und Gartentür Aufbereitung 2026: • Innenräume frisch gestrichen, Sockelleisten erneuert • Parkett im Erd- und Obergeschoss abgeschliffen und neu versiegelt • Haustür, Holzverkleidung der Garage und Sichtschutzwand an der Terrasse gestrichen, Klingel erneuert • Bodenbeschichtung im Heizungskeller erneuert • Gartenweg neu angelegt

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gesamtpreis 1.184.000 € einschließlich Einbauküche, Garage und Außenstellplatz. Keine Käuferprovision. Davon entfallen 1.149.000 € auf Haus und Grundstück sowie 35.000 € auf Garage und Außenstellplatz. Der Verkauf erfolgt nur zusammen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 35,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr 2012. Gas-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ein virtueller 360°-Rundgang ist verfügbar. Den Link senden wir Ihnen gern mit unserer Antwort auf Ihre Anfrage. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen vereinbaren wir individuell, den Finanzierungsstand besprechen wir gern persönlich. Wir verkaufen privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.