Charmantes, modernisiertes Reihenmittelhaus!

Dieses besondere Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1923 wurde fortlaufend zwischen 2016 und 2022 umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 165 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit vielen liebevollen Details. Das Herzstück bildet das großzügige, fast 30 m² große Wohnzimmer mit integrierten Unterputz‑Lautsprechern und LED‑Spots. Eine großformatige Falttür schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die 2016 eingebaute hochwertige Einbauküche mit robuster Granitarbeitsplatte und erstklassigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die drei geräumigen Schlafräume verfügen über Laminatboden sowie TV‑ und Datenanschlüsse. Elektrische Rollläden im gesamten Haus, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen sorgen für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, einen großzügigen Waschtisch und einen Einbauschrank. Zwei separate WCs stehen ebenfalls zur Verfügung. Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2002, die Heizung‑, Sanitär‑ und Elektroleitungen wurden 2016 erneuert, und sowohl im Erdgeschoss als auch im Badezimmer ist seit 2016 eine Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus wurde die Treppe im Jahr 2016 neu erstellt, die Flurwand mit Naturstein verkleidet und mit einer Stufenbeleuchtung ausgestattet. Die Dachsanierung 2009 umfasste eine neue Lattung, Dachfenster, Betonziegel und 16 cm Zwischensparrendämmung. Die Fenster wurden komplett durch Kunststofffenster mit 2‑fach‑ bzw. teilweise 3‑fach‑Verglasung ersetzt; eine Fassadendämmung rundet die Modernisierungen ab. Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit Feigenbaum und Rosen eine angenehme grüne Oase. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Gewölbekeller, ein Hobbyraum und ein Technikraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Eingangsbereich wurde 2022 modernisiert, mit einer modernen Glasüberdachung und erneuerten Granitstufen. Der praktische Windfang ergänzt dieses attraktive Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Elektr. Rollläden - Bodenebene Dusche - Videosprechanlage - Gewölbekeller - Hobbyraum