Nähe Innenstadt - Gemütliches Reihenendhaus in Flensburg-Sandberg

Gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Flensburger Stadtteil Sandberg Dieses gepflegte Reihenendhaus im begehrten Flensburger Stadtteil Sandberg (Adelby) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und praktische Ausstattungsdetails. Das ca. im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 256 m² großen Grundstück und bietet mit rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Wohnen und Leben im Erdgeschoss - Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in das helle Wohn- und Esszimmer gelangen. Dieser großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für die tägliche Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der außerhalb des Hauses gelegene Heizungsraum trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre im Innenbereich bei. Rückzugsorte im Obergeschoss - Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 19 m², der sich hervorragend als Stauraum eignet. Praktische Außenflächen und Stellplätze - Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit nützlichen Details. Ein kleiner Vorgarten mit Gartenhütte bietet Platz für Pflanzen, Gartengeräte und weitere Utensilien. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein attraktives Zuhause in Flensburg-Sandberg, das eine funktionale Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise und praktische Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. 4 Zimmer, Wohnfläche ca.102 m²; Nutzfläche ca. 19 m², Grundstücksgröße 256 m² sowie 147 m², davon MEA, Baujahr ca.1994, 2 PKW-Stellplätze, Fernwärme-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 149 kWh/(m²a), Klasse E Kaufpreis 229.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz - Glasfaseranschluss - Helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang - Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC - Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss - Großzügiges Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Badewanne - Ausgebauter Spitzboden mit ca. 19 m² zusätzlicher Nutzfläche - Markise mit Funkfernbedienung aus ca. 2019 - In ca. 2022 wurden die Eingangstür, das Küchenfenster, das Fenster im Hauswirtschaftsraum, teilweise Wohnzimmerfenster und zwei Fenster im 1.Obergeschoss erneuert mit Dreifachverglasung - Glasfaseranschluss liegt am Haus wurde noch nicht angeschlossen - Gartenhütte und zwei Pkw-Stellplätze - Beliebte Wohnlage im Flensburger Stadtteil Sandberg (Adelby) - Gepflegtes Reihenendhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1994 - Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - Ca. 256 m² Grundstück und zusätzlich 1/6 Miteigentumsanteil an ca. 147 m²